有房产证自建房算不算首套房

有房产证自建房一般不算首套房，首套房进行计算的时候，一般指的都是商品房，自建房一般都是农村的自有住房，两种房屋的范围是不同的，自建房是我国农村地区的房屋，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用，而且宅基地也不能够进行出售，不能够上市交易买卖，只可以出让给本地村民，所以和商品房没有可比性。按照目前的现行政策，在银行贷款买房，无论现在的房子是否存在，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策，再次购房的话，就需要按照二套房进行计算。购房人名下有一套全款购买的住房，再次购房的时候，即便是没有使用过贷款，仍然在二套房。首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，不同的城市在执行时不同的政策。

农村集体土地上的住房是不计入自有产权住房套数的。以成都为例：成都市房管局相关负责人告诉四川日报记者，拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取

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　农村自建房没有产权的,不算首套房。　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：　　1、买房人年满18周岁；　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

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自建房有房产证，再买房肯定是算第二套房的。。。不管你是自建、合建、遗产过户或别人赠送的，只要房产证是你的名字，就是你的产权（包括夫妻），如果在需要购房就是按第二套房算。

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