买房贷款人，房产证就必须写谁的名字。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >买房时谁贷款房子就写谁的名字吗？
188****8088 | 2025-05-31 17:16:16
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133****9158 实践中，贷款人和产权人可以不同，但贷款人需有稳定收入和还款能力。 2025-06-04 23:07:52
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133****8539 贷款人和产权人可以不同。 2025-06-01 14:01:53
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158****3149 贷款人和产权人可以不一致，但贷款人需承担还款责任。 2025-05-31 23:19:11
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184****3716 不一定。贷款人和产权人可以不同，但贷款人需有还款能力。 2025-05-31 18:29:49
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贷款买房子可以写两个人的名字 一、若两个人属于夫妻关系，根据是一手房还是二手房，提供如下材料： 1、一手房按揭贷款 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、二手房按揭贷款 贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。 二、若两个人不属于夫妻关系，除需要提供上述材料外、还要提供各自夫妻身份证明、结婚证等。
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办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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办理贷款者姓名，必须出现在购房合同和房产证上，银行才会受理。这位贷款者可以自己一人姓名在房本上，也可以和他人共有，就是他和其他人姓名都出现在房本上。也可以写两个人的名字，房产证写两个人名字，银行按揭也可以两个人贷，只要手续齐全。但也是会有一个主贷人，一个次贷人。银行主要看的还是主贷人的贷款信息。不过如果贷款数额大，月供大的话，两个人还贷的信誉度高，银行审批的成功率也高点。
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婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产。《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一、工资、奖金；二、生产、经营的收益；三、知识产权的收益；四、 继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；五、其他应当归共同所有的财产。
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