二套房认定情况： 一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上 四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
全部5个回答 >自建房算名下的房产吗？自建房有房产证，再买房算不算第二套房？
156****0580 | 2019-06-23 21:27:27
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138****2082 自建房有房产证，再买房肯定是算第二套房的。。。
不管你是自建、合建、遗产过户或别人赠送的，只要房产证是你的名字，就是你的产权（包括夫妻），如果在需要购房就是按第二套房算。 2019-06-23 21:28:16 -
158****2227 自建房如果是在房管局做备案了，或者你说的房产证是在房管局盖章的话，再买房就属于二套房了。 2019-06-23 21:28:11
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143****2077 根据《关于统一明确公积金贷款审批有关政策口径的通知》
一、关于申请贷款的缴存基数和比例要求
职工申请公积金贷款时，月缴存基数应不低于本市**低月工资标准，单位和个人缴存比例应均不低于5%。
二、关于高层次人才贷款优惠政策
高层次人才在我市首次购买自住普通商品住房申请公积金贷款的，可享受高层次人才公积金贷款优惠政策，申请贷款时应连续缴存3个月（含）以上，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计数上浮50%确定。
三、关于不同土地性质的住房套数认定
认定职工家庭住房套数时，国有土地上的住房计入住房套数，集体土地上的住房不计入住房套数。 2019-06-23 21:28:00 -
145****0889 同户算二套房同户口算 二套房认定标准名拥两套（含二套）房产属于二套房 认定二套房情形： （一）自住房给购房 （二）自住房未名义再购按照二套房政策执行 （三）未名房产再贷款购房算二套 （四）全款购买住房再贷款购房二套房 （5）贷款购买住房结清售再贷款购房算作二套房 （陆）先商业贷购房再使用公积金买房 （漆）婚前贷款购房婚另名义再购且户口起 （吧）婚共同贷款购房离异再购房 （9）名商业公寓再购普通住
2019-06-23 21:27:55 -
132****5149 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-06-23 21:27:47
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有房产证自建房一般不算首套房，首套房进行计算的时候，一般指的都是商品房，自建房一般都是农村的自有住房，两种房屋的范围是不同的，自建房是我国农村地区的房屋，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用，而且宅基地也不能够进行出售，不能够上市交易买卖，只可以出让给本地村民，所以和商品房没有可比性。按照目前的现行政策，在银行贷款买房，无论现在的房子是否存在，已经可以被认定是首套房，享受首套房的贷款优惠政策，再次购房的话，就需要按照二套房进行计算。购房人名下有一套全款购买的住房，再次购房的时候，即便是没有使用过贷款，仍然在二套房。首套房还是二套房，会影响到购房人所交的首付比例，不同的城市在执行时不同的政策。
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有房产证自建房一般不算首套房。通常首套房是指购房者所购买的商品住宅，而自建房是我国农村地区的房屋，是带有一定福利性质的，其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房是指购房者购买仅拥有一套住房，无论面积多大都会产生交易税费。自建房可以办理属于自己的房产证，有了房产证才能得到法律的保护。而商品房的土地性质是国家所有的，只要满足条件者都可以购买。
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农村集体土地上的住房是不计入自有产权住房套数的。以成都为例：成都市房管局相关负责人告诉四川日报记者，拍卖取得住房的，须执行住房限购、限售政策，取得的住房计入自有产权住房套数；因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得住房不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数；集体土地上的住房不计入自有产权住房套数；共有人之间的份额买卖不属于限购范围，但取得的份额纳入限售范围，须取
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农村自建房没有产权的,不算首套房。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件： 1、买房人年满18周岁； 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）； 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
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