自建房有房产证算首套房吗? 套有房产证的自建房，现在购买的商品房算第二套房吗

• 152****8261 　　农村自建房没有产权的,不算首套房。
  　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
  　　1、买房人年满18周岁；
  　　2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
  　　3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
  2019-06-12 11:34:30
• 133****4481 如果是同一户，算二套房。不同户口的话不算。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。 2019-06-12 11:34:25
• 147****9268 使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，**款比例规定如下：
  
  
  
  1.购买商品房的，贷款**比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例；
  
  
  
  2.购买经济适用房的，贷款**款比例不低于20%；
  
  
  
  3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款**款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款**款比例不低于40%；
  
  
  
  4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；
  
  
  
  5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。
  
  
  
  
  
  18071101
  
  
  购买执行二套住房公积金贷款政策，贷款**款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行。
  
  
  
  也就是说，同样购买300万的房子，首套房****低为90万，而二套房则要180万，光是**就要多准备90万，利息也比首套房要多10%。首套房贷款的优惠比二套房要大得多。
  
  
  
  不过，由于这两年房价上涨，个人公积金**高贷款额度为50万元，家庭为100万元，加上**，仍然需要100万左右的商业贷款。当然如果你是高层次人才，则家庭**高可以贷150万元。
  
  
  
  
  
  18080401
  
  
  另外第五条，翻建自住住房，指的是国有土地的自建房，集体土地上翻修房子，不能申请公积金贷款。不过提取自己存的公积金那是可以的。
  
  
  
  以上就是关于农村房子算不算首套房的相关内容介绍，相信大家在看了这篇文章之后就知道农村房子算不算首套房了，其实在看来如果真的想在城里买房，那么就不必在乎什么首套不首套了，自己喜欢就好了。 2019-06-12 11:34:21