回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
全部5个回答 >回迁房没有房产证怎么过户？
133****0502 | 2025-05-31 16:33:47
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133****9959 没有房产证的回迁房过户风险大，建议先补办房产证。如果开发商不配合，可以联合其他业主，通过法律途径维权。 2025-06-07 21:00:55
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185****6414 没有房产证的回迁房无法过户。建议先补办房产证，或咨询专业律师，评估房产的合法性，避免法律风险。 2025-06-05 18:30:15
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155****3487 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产转让必须办理权属登记。没有房产证的回迁房无法完成过户。建议尽快补办房产证，或咨询专业律师，避免法律风险。 2025-06-01 08:09:45
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185****8767 没有房产证的回迁房过户风险较大，建议先办理房产证。如果开发商配合，尽快补办；如果不配合，考虑法律途径。 2025-05-31 23:54:46
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150****1667 在处理没有房产证的回迁房过户问题时，首先需要确认房产的合法性。如果房产是合法的，但尚未办理房产证，可以联系开发商或当地房产管理部门，了解办理房产证的具体流程和所需材料。通常需要提供购房合同、身份证明、税费缴纳凭证等。一旦房产证办理完成，就可以按照正常流程进行过户，包括签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权转移登记等。如果房产存在法律纠纷或违规情况，建议咨询专业律师，避免法律风险。 2025-05-31 21:02:28
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您好！首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。
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可以购买，把购房合同签好就行。
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回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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没有房产证的房产无法作为抵押物，因此无法申请贷款。建议您先办理房产证，再考虑贷款事宜。
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