你说的是回迁安置房吧？其实也存在名义上的房产证。称之为产权证 而且产权证当中还有小产权的。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。关于贷款问题你得咨询你所在地区，相关从事房地产业人员。我之前接触的这类房产，都是接受一次性付清房屋款的。这类房产要申请贷款还是比较难的，毕竟是政府建投的工程。
全部3个回答 >回迁房没有房产证怎么贷款？
180****7614 | 2025-05-07 19:18:55
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134****9427 没有房产证的房产无法作为抵押物，因此无法申请贷款。建议您先办理房产证，再考虑贷款事宜。 2025-05-17 14:10:47
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158****4168 根据市场数据，没有房产证的回迁房无法进行抵押贷款，这直接影响了这类房产的流动性和投资价值。 2025-05-14 07:02:50
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181****1756 没有房产证就想贷款？这事儿比登天还难，银行又不是慈善机构。 2025-05-12 23:44:34
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188****5256 没有房产证的回迁房，就像没有身份证的人，银行不会给你贷款的。你得先办好房产证，这样才能顺利贷款。 2025-05-08 17:29:54
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166****0169 没有房产证的回迁房，贷款是行不通的。你得先拿到房产证，这是硬性条件。 2025-05-07 23:54:03
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166****7258 作为房产经纪人，我必须指出，没有房产证的回迁房在法律上是不具备抵押贷款资格的。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有它，银行和金融机构无法确认房屋的所有权归属，因此无法进行抵押贷款。在实际操作中，您需要先办理房产证，然后才能申请贷款。办理房产证需要提供相关证明材料，如拆迁协议、身份证明等，具体流程可以咨询当地房产管理部门。 2025-05-07 23:06:36
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听说回迁房没房产证，好像不能贷款。具体我也不太清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。
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有房产证可以进行抵押贷款。 一、贷款人具备的资格： 1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 二、所抵押房产的条件： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
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迁房没有房产证，银行是绝对不会受理的，但利率是比银行要些了，要在银行贷款。不管是什么房。。，必需要有房产证，肯定是不可以作房产抵押贷款的。因为银行是必要有房产证，才能进行贷款业务，也有一定的风险了，只要是没有房产证，可能会贷款给你。只有一些借贷公司或私人，并且还要符合贷款手续的
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1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。 2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。 3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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