你说的是回迁安置房吧?其实也存在名义上的房产证。称之为产权证 而且产权证当中还有小产权的。回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。一些不良开发商会用超建达到“以**少的资源安置**多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房,而此类房屋在办理产权证时会出现问题,要么办不了,要么等很长时间。关于贷款问题你得咨询你所在地区,相关从事房地产业人员。我之前接触的这类房产,都是接受一次性付清房屋款的。这类房产要申请贷款还是比较难的,毕竟是政府建投的工程。
全部3个回答 >回迁房没有房产证可以贷款吗?
153****9312 | 2019-01-04 07:41:07
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137****5921 有房产证可以进行抵押贷款。
一、贷款人具备的资格:
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件:
1、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2019-01-04 07:41:56 -
143****2924 贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件:
1、要有固定收入,要看工资明细;
2、年满18-65周岁;
3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押;
4、征信良好。
贷款申请资料:
1、贷款人身份证;
2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好;
3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断;
4、贷款人居住证证明(租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票);
5、贷款人工作单位开具的收入证明;
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等 2019-01-04 07:41:50 -
137****2519 个人抵押贷款对抵押房产的规定:
1.需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
2.不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
3.已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
4.具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5.抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
6.原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。温馨提示:具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-01-04 07:41:45 -
132****7728 回迁房如果想办理贷款,须具备以下3个条件:
1、须出示回迁协议,证明该回迁房未受政策限制;
2、五证齐全,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证;
3、有房产证(仅有回迁证是不能贷款的)。
不过,即使回迁房能贷款,不管是找银行还是其他贷款机构,获得的贷款额度都不高。
另外,购买回迁房的时候要注意以下几个问题:
1、留意所购回迁房是否取得房产证,因为未取得房产证的房屋交易,是不受法律保护的;
2、回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担,一定要明确;
3、约定好房产过户及交房时间,同时要防止房主一房两卖。 2019-01-04 07:41:39
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迁房没有房产证,银行是绝对不会受理的,但利率是比银行要些了,要在银行贷款。不管是什么房。。,必需要有房产证,肯定是不可以作房产抵押贷款的。因为银行是必要有房产证,才能进行贷款业务,也有一定的风险了,只要是没有房产证,可能会贷款给你。只有一些借贷公司或私人,并且还要符合贷款手续的
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没有房产证的房子银行是不接的,您办理贷款与银行面签的时候要看你房本的原件留房本的复印件。
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个人贷款,接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。具体您的房子是否符合条件,需要您申请贷款时与经办行确认
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您好!首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房(如果是集体土地的回迁房,土地证是集体的产权就不一样)。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方**好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单(如小孩入学问题等)。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明:100平方米/买入价格10000元。先付30%;余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。
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