听说退房要满足合同里写的条件，比如房子有问题或者开发商没按时交房。具体我也不太清楚，最好问问专业人士或者看看合同。
全部3个回答 >什么条件下房子可以办理析产？
188****3900 | 2025-06-08 14:12:58
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181****1938 房子要析产，得产权清晰，大家同意，手续齐全，按规矩来。我见过不少因为手续不全或没达成一致意见，析产办不下来的。 2025-06-16 20:20:58
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181****7571 合法产权，协议一致，材料齐全。 2025-06-12 23:07:47
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132****0327 房产析产需满足产权清晰、当事人协商一致、符合法律规定、材料齐全等条件，以保护各方合法权益。 2025-06-09 12:54:16
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158****2699 房子要析产，得有证、有协议、合法合规，还得材料齐全。 2025-06-08 23:35:17
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184****6193 办理房产析产需满足以下条件：首先，房产必须具备合法产权，即拥有房产证和土地使用权证。其次，析产涉及的各方需达成一致意见，签订析产协议。此外，析产需符合相关法律法规，如婚姻法、继承法等。最后，需提交相关材料，如身份证明、产权证明等，至房产登记机构办理析产登记。 2025-06-08 16:05:50
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按照《太原市住房公积金提取管理办法》规定，发生下列任何一种情况后，缴存职工可凭相关证明材料提取本人住房公积金账户内的全部存储余额，同时注销职工个人住房公积金账户。如果是离、退休的职工，须提供离、退休证或者经人事、劳动保障部门审批的离、退休审批表。若是完全丧失劳动能力并与单位终止或者解除劳动关系的职工，须提供伤残证或者区、县级以上劳动鉴定委员会出具的劳动能力伤残等级鉴定证明（1—4级）、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。去国外或者港、澳、台地区定居的，须提供原户籍所在地公安部门出具的户籍注销证明、单位工资停发证明。对于调离本行政区域的，须提供人事调动商调函（或者与现单位签订的劳动合同及与原单位终止或解除劳动关系的证明、职工调入城市公积金中心出具的该职工住房公积金开户证明）、单位工资停发证明。对于非本市户口，并与单位终止或者解除劳动关系的，须提供非本市户口，提供户口簿、与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明。所在单位终止或者解除劳动关系，住房公积金封存满3年仍未重新就业的，须提供与单位终止或者解除劳动关系的证明、单位工资停发证明、人事档案管理机构（或者职工居住地所在社区）出具的未重新就业的证明。
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定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退；另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。 三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。 依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限。 (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
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从法律角度来看，购房者在以下情况下可以申请退房：1. 开发商未取得预售许可证；2. 房屋存在严重质量问题，影响居住安全；3. 开发商未按合同约定交付房屋或延迟交付超过一定期限；4. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大。购房者应依法维护自身权益，必要时可寻求法律援助。
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