一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。 三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。 依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限。 (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
什么条件下可以申请退房？
134****5476 | 2024-11-28 16:28:51
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151****1816 从法律角度来看，购房者在以下情况下可以申请退房：1. 开发商未取得预售许可证；2. 房屋存在严重质量问题，影响居住安全；3. 开发商未按合同约定交付房屋或延迟交付超过一定期限；4. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大。购房者应依法维护自身权益，必要时可寻求法律援助。 2024-12-01 15:00:36
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181****0841 作为普通购房者，我觉得退房主要有以下几个原因：1. 房子质量有问题，住着不安心；2. 开发商延期交房，影响我们入住；3. 房子面积和合同上写的不一样。遇到这些问题，我们有权要求退房，保护自己的权益。 2024-11-29 14:02:22
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188****5194 作为房产投资者，我认为退房条件主要有：1. 开发商违约，如延迟交房或房屋质量有问题；2. 房屋面积与合同不符；3. 购房者自身原因，如资金问题或对房屋不满意。总之，退房要慎重，最好在购房前就考虑清楚，避免不必要的麻烦。 2024-11-28 21:10:38
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184****6364 在房地产交易中，申请退房的条件通常包括但不限于以下几点：1. 合同无效或可撤销，如因欺诈、胁迫等导致合同不成立；2. 房屋存在严重质量问题，影响居住安全；3. 开发商未按合同约定交付房屋或延迟交付超过一定期限；4. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大；5. 开发商未取得预售许可证等合法手续。购房者在遇到上述情况时，可以依据《合同法》和《消费者权益保护法》等相关法律法规，通过协商或诉讼的方式申请退房。作为房产经纪人，我们建议购房者在签订合同前仔细审查合同条款，了解相关法律法规，以保障自身权益。 2024-11-28 19:41:15
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听说退房要满足合同里写的条件，比如房子有问题或者开发商没按时交房。具体我也不太清楚，最好问问专业人士或者看看合同。
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１．逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然购房者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，购房者则不能退房，只能请求开发商承担违约责任。
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开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
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情况一、延迟交房正常情况下，超过交房日期3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，而且可以要求双倍返还订金，或者要求其支付房款利息。情况二、没有产权证如果是由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，这样的条件下，就可以要求退房。情况三、开发商证件不全首先开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。情况四、面积误差超过3%交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。情况五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。情况六、开发商擅自变更设计如果是开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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