什么条件下可以退房？

从法律角度来看，购房者在以下情况下可以申请退房：1. 开发商未取得预售许可证；2. 房屋存在严重质量问题，影响居住安全；3. 开发商未按合同约定交付房屋或延迟交付超过一定期限；4. 房屋实际面积与合同约定面积差异较大。购房者应依法维护自身权益，必要时可寻求法律援助。

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听说退房要满足合同里写的条件，比如房子有问题或者开发商没按时交房。具体我也不太清楚，最好问问专业人士或者看看合同。

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１．逾期交房超过一定期限。开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然购房者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，购房者则不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

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1延期交付房屋。开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2开发商开发手续不全导致合同无效。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3开发商未经购房人同意擅自变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5房屋质量不合格导致严重影响使用认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷7迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。8按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

一、延迟交付房屋在房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。二、开发商缺“证”，导致合同无效我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更设计如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。四、无法得到贷款有的时候大家需要通过贷款来买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会首选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得购房人不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。五、拿不到产权证由于开发商的原因，购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，买房人就可以要求退房。六、房屋面积误差超过3％大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。七、房屋质量导致严重影响使用如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），那么购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。八、开发商把房子抵押如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。大家在购买新房的时候，如果出现了上述8种情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。

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