房屋租赁所产生的税费，理论上是应该由出租方承担的，完税凭证上的纳税人也是出租方的名字。但在实务操作之中，出租房屋所产生的税费，一般是由承租方负责缴纳的。
全部3个回答 >房产证一般由谁来办理
188****9939 | 2025-05-26 08:02:58
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181****0964 我听说房产证的办理是由购房者自己来完成的，但具体流程我不太清楚。好像是需要准备一些文件，然后去房产局登记。我建议可以咨询一下专业的房产中介或者律师，他们应该能提供更详细的指导。 2025-06-04 09:37:00
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166****3158 作为过来人，我的经验是房产证的办理通常由购房者自己来完成。不过，如果你不熟悉流程，可以委托给专业的房产中介或者律师。他们会帮你准备材料，跑腿办理，省去很多麻烦。记得，房产证是证明房屋所有权的关键，一定要妥善保管。 2025-06-03 21:02:56
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134****4497 房产证的办理是购房者的法定义务。根据《物权法》规定，购房者在房屋交付后应及时向房产登记机关申请办理房产证，以确立房屋所有权。作为房产律师，我提醒购房者注意，房产证的办理不仅是权利的确认，也是保护自身权益的重要手段。 2025-05-31 10:06:22
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150****7814 房产证的办理是购房者在完成房屋购买后的重要步骤。作为银行房贷顾问，我建议购房者在贷款审批通过后，及时与开发商或房产中介协调，准备必要的文件，以便顺利完成房产证的办理。这将有助于保障您的房产权益，并为后续的贷款发放和抵押登记打下基础。 2025-05-27 17:54:51
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185****4072 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，房产证的办理责任主体是购房者。购房者需向房地产登记机关提交相关材料，完成登记手续。政策规定，房产证是确认房屋所有权的重要法律文件，其办理流程和要求严格，以确保房产交易的合法性和安全性。 2025-05-26 23:42:16
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158****7665 房产证的办理通常由购房者本人或委托的房产经纪人来完成。作为房产经纪人，我们会协助客户准备必要的文件，包括但不限于购房合同、身份证明、婚姻状况证明等，并指导客户完成房产登记手续。在整个过程中，我们会确保所有步骤符合当地房产交易的法律法规，以保障客户的权益。 2025-05-26 12:15:38
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国务院令第279号建筑工程质量管理条例 第十六条规定：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
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1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况： 从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。 补充：房产原值：包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。 注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。 对融资租赁房屋的房产税征收依据，以房产余值计算征收，在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。 2．按房产出租租金征收的，税率为12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，则可暂减按4%的税率征收房产税: 从价计征的房产税： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 从租计征的房产税： 应纳税额=租金收入×12% 个人出租住房的房产税： 应纳税额=房产租金收入×4% 3、出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。
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买方承担过户费较常见，但最好在合同中明确，避免后期纠纷。
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一、什么是回迁房？回迁房就是发展商因征收土地时，占用迁民的房子而赔偿给回迁户的房子；商品房是由发展商进行市场上交易出售的房子。一般回迁房的售价都普遍比商品房的售价低。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。二、回迁房与商品房的区别1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。三、回迁房办证流程（一）回迁房如何申请办理房产证回迁民发拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。注意事项：回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：1、开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）。2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X％的赔偿金”等明确的违约处理方法。4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。（二）回迁房房产证委托代办需缴纳的费用缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。（三）按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。（四）回迁房办理房产证注意事项：仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。
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