怎样算是第二套房子要交契税?第二套房,89平方,办房产证要交多少契税?

• 142****9409 "二套房"的七种情况
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
  详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
  详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
  详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
  详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
  详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
  详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套 2019-09-20 06:22:12
• 157****8132 准：90平米内1％、大于90平米1.5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。
  
  2、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  
  3、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5.6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下唯一一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。
  
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• 154****0415 随着经济的不断攀升，人们的生活条件也在不断的提高，买房成了现在生活中一种非常普遍的现象了，一旦有足够的积蓄都会考虑买一套属于自己的房子，而相信买过房的朋友们都知道买完房子之后还需要缴纳一定的契税的。
  
  今天我们就一起来了解一下房子的契税是怎么算的？这样也不会发生因为钱不够交契税的尴尬情况了。
  
  不明白房子契税是怎么算的朋友们可别错过了哦。
  
  
  
  一、房子契税是怎么算的？
  1、当你在购买首套房时：当进行交易的房屋面积在小于或者是等于90平方米的时候，契税的税率则是为1％。
  
  当在进行交易的房屋面积大于了90平方米时，房子的契税税率则会在原有的基础上去减半，即契税的税率则为1.5％。
  
  2、当你所购买的是第二套房时：如果所交易房屋的面积在小于或者等于90平方米时，契税的税率则为1％。当所交易房屋的面积在大于90平方米时，房子的契税税率则为2％。
  
  3、当你购买的是新房或者是二手房甚至是第三套房或以上套数进：不管房屋的面积大小是多少，房子契税的税率都在3％，而且没有减免的情况。而房屋的价格绝不是一成不变的，比如当北京在成为了2008年奥运会的主办城市以后，奥运村的地价就立即的飙升了。
  
  地段土地的使用权在赠送以及房屋的赠送时，定价的依据只能是市场价格，而不是房屋的原值。
  
  
  
  二、买房要交哪些税？
  1、税：个人购买在不足两年的住房情况下要对外进行销售的，则要按照5％的征收率进行全额的缴纳税，个人将购买了两年以上的住房对外进行销售的，可以免征税，还要缴纳个人所得税。
  
  个人所得税则是按照房产交易盈利部分的20％或者是房款的1％来进行相应的收取，要注意如果是房产证满了五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。
  
  2、印花税：印花税则是要按照房屋全款的0.05％进行交纳，还有就是交易费是由房屋的总面积乘以每平方米3元，外加附加费则是按照营业税的2％进行收取的。
  
  城建费则是按照营业税的7％来进行收取的，而中介费一般都是房款的2％～3％，此费用均是由买卖双方共同的承担的。 2019-09-20 06:22:02