青岛怎样算是二套房?我现在有一套房子，再买第二套房子契税要交多少

• 144****9640 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  
  
  
  一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  2015年**新二套房认定标准
  
  2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 2019-09-16 06:13:34
• 132****4852 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
  个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
  首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 2019-09-16 06:13:30
• 141****0687
  近日，公积金贷款又出新政
  
  国管公积金中心发布
  
  《关于调整住房公积金个人住房贷款政策
  
  进一步优化服务有关问题的通知》
  
  明确对二套房贷款实行“认房又认贷”
  
  二套房**比例调整为**低六成
  
  且**多贷60万元
  
  新政自2019年4月15日起执行
  
  以网签日期为准
  
  
  
  变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
  
  根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  
  
  
  同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  
  变化二：二套房认定“认房又认贷”
  
  此次国管公积金中心将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
  
  
  
  新政规定，借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录)的，按首套住房贷款政策办理。
  
  
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。
  
  
  
  被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  
  变化三：二套房**多贷60万
  
  **款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  
  
  贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  
  
  同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。
  
  
  
  不变：支持购买政策性住房
  
  此外，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。
  
  
  
  职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
  
  
  
  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
  
  
  
  优化
  申请贷款无需提供身份证复印件等
  
  
  对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。
  
  
  
  借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房**款证明等材料原件，无需提供复印件；
  
  
  
  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；
  
  
  
  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  
  
  
  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
  
  
  
  此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
  
  
  
  2019-09-16 06:13:27