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更新于 2026-06-11 11:59:56

天琴华樟

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 大平层
50000

元/m²

参考均价
1500

万起/套

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300-385

4室

价格有效期:2026.06.08-2026.07.08

开盘 2023-11-08 新开盘通知
位置
建邺- 河西- 南京建邺区河西南部红菱街与双闸路交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
建邺好评榜第3名,超过建邺88%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  双国企顶豪,河西滨江孤品地块 国贸地产与奥体建设双国企联合开发,坐落河西青奥滨江核心,距长江仅约100米,是板块内最后一线江景纯宅地,资源不可复制。仅3栋17-23层、124户,容积率2.4、绿化率35%,300-628㎡纯大平层,圈层极致纯粹,定位塔尖终极改善。国家专利弧形立面,270°环幕江景 建筑获国家外观设计专利,采用海金沙配色弧形立面,大面积玻璃幕墙+石材,窗墙比约0.55。户户朝南、户户瞰江,270°环幕视野最大化江景资源,辨识度与景观价值兼具。江海美学顶配会所+星空车库 配约2300㎡下沉式江海美学会所,含成人与亲子双恒温泳池、私宴厅、健身房、非遗会客空间。南京首创景观车库,星空顶+环氧地坪,车位配比1:2.1,保障多车出行。海上森屿园林+六恒科技精装 园林以“海上森屿”为主题,下沉式庭院、叠石流水、空中连廊、雾森系统,静谧私密。精装标配六恒科技系统,甄选嘉格纳、当代、劳芬等一线品牌,中央空调、地暖、新风齐全,装标顶格。准现房+高私密,纯粹塔尖社区 预计2025年12月交付,实景准现房,交付确定性强。社区仅124户,两梯两户+独立电梯厅,私密性极强,物业自持,物业费14.8元/㎡/月,服务高端。 
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  • 河西青奥滨江顶豪,双国企(国贸 + 奥体建设)开发,一线江景现房。 仅 3 栋 17-23 层、124 户纯大平层,建面 300-628㎡,两梯两户,圈层极致纯粹。 曲线美学立面 + 高窗墙比,六恒科技系统,双会所,国际一线精装。 低密高绿量,下沉式庭院,全南向江景,视野无遮挡。 高能级商业环绕,近地铁与公园,滨江顶配资源集聚。

  • 江景绝版:约400 米一线无遮挡江景,3 栋错落排布,270° 环幕视野,景观资源顶级。 圈层纯粹:仅3 栋 17-23 层、124 户,300-628㎡纯大平层,两梯一户、独立门厅。 产品奢阔:3.45 米层高、最大 22 米南向面宽,全套房、双阳台、270° 北向客厅。 精装科技:六恒科技系统,全屋大理石、国际一线品牌精装、全屋智能。 会所顶配:2300㎡下沉式会所,配恒温双泳池、私宴厅、健身房。 现房安全:实景现房,品质可见、即买即住。 车位充足:车位比 1:2.0,满足多车需求。

  • - 景观设计:采用3栋楼沿场地周边错落分布的布局,以最大化瞰江视野和私密性。建筑立面为现代简约公建化设计,搭配金色曲线和流线型游艇艺术弧线角。社区景观面积超1.5万㎡,栽种约83种绿植,以海洋、长江、森林、岛屿为核心,打造七大主题园境,通过6米高差、8层平台设计形成丰富层次感。

  • 金融总部集群:华东第二大 CBD,集聚175 + 持牌金融机构、22 家总部企业、26 栋亿元税收楼宇、阿里 / 小米 / 苏酒总部,高薪人口密集南京市建邺区人民政府

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  • 门槛极高 + 学区不确定 + 地铁稍远,适配客群极窄:总价千万级起步,仅限高净值塔尖改善,刚需刚改无缘。公办优质学区未明确,教育配套存在不确定性,不适合学龄家庭。距地铁 S3 号线站点约 1.1 公里,接驳效率一般,依赖自驾。社区仅 124 户,体量偏小,内部配套丰富度有限;顶豪定位导致流动性偏弱,短期升值动力一般。

    全部3个回答>
  • 385㎡ 4 室 3 厅 6 卫:73㎡端厅、270°IMAX 江景,四套房 + 管家房,两梯一户,河西终极江景顶豪。

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位置:建邺-河西-南京建邺区河西南部红菱街与双闸路交汇处
  • 江苏大剧院(133路;166路)
    362m
  • 奥体大街·大剧院路(133路;166路)
    564m
  • 梦都大街西(D7路)
    643m
  • 棉花堤渡口(134路;棉花堤航线)
    709m
  • 奥体中心西门(7路;126路;553路;Y7路夜间)
    709m
  • 乐山路·富春江西街(7路;126路;Y7路夜间)
    785m
  • 奥体大街·乐山路(133路;166路)
    805m
  • 金陵图书馆(7路;126路;553路;Y7路夜间)
    913m
  • 旗杆渡口(552路区间;棉花堤航线)
    924m
  • 棉花堤(126路;134路)
    983m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 50000元/㎡

环比上月持平

区域均价 49666元/㎡

环比上月-0.80%

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