天琴华樟

项目亮点：国贸与奥体建设双国企打造的青奥滨江一线江景顶豪，仅三栋楼，房源总量少，圈层纯粹。专利弧形流线立面，大面积玻璃幕墙，窗墙比高，高区拥有 270 度环幕江景。搭载六恒科技系统，配有下沉江海主题会所，内设双泳池、私宴厅，星空精装地库，车位配比充足，精装采用一线高端品牌，酒店式双大堂入户，归家仪式感强。 区域价值：地处河西青奥滨江核心，紧邻长江岸线，靠近南京眼、江苏大剧院，文体资源集聚，周边高端商业、医疗、地铁配套成熟，去往河西 CBD 通勤顺畅，属于南京稀缺滨江顶豪板块。 点评：优势是一线临江，江景资源不可复制，整体定位纯粹，公区与精装规格拉满，现房交付确定性高；短板是总价门槛极高，北侧临近主干道，低层存在噪音，科技系统后期有运维成本，受众面很窄。适合预算充足，追求一线江景、终极自住的高净值家庭。

天琴华樟位于河西南青奥滨江，国贸与奥体建设联合打造，已是实景交付的顶豪社区，仅 3 栋楼合计 124 户，圈层极度纯粹。容积率 2.2，楼栋为 17‑23 层小高层，全部 300㎡起步大平层，主力 345‑385㎡，顶层配置超大空中别墅，两梯一户带独立私梯厅，层高 3.45 米，空间尺度阔绰吉屋。采用大面积弧形玻璃幕墙，北向高楼层拥有 270 度长江江景，可眺望南京眼城市地标。全屋六恒科技系统，精装配齐美诺全套厨电、劳芬卫浴，配置两千三百平专属会所，包含双恒温泳池、私宴厅、健身房，物业采用三管家精细化服务，园区香樟树阵、海洋系景观氛围感强，临近滨江公园，自驾通达河西 CBD 十分顺畅。 项目短板同样突出，北向楼栋紧贴扬子江大道，低层存在车流噪音，隔音仅能缓解无法根除。江景资源集中在北向高区，中低楼层看不到江面。距离地铁站点较远，出行高度依赖自驾。总价门槛极高，千万级起步，物业费叠加科技运维，后期居住成本高昂。虽临近青奥村小学，学区依旧以教育局官方划片为准，不能锁定名校。小区体量过小，社区公共活动场景有限，豪宅受众面窄，后期二手转手周期偏长，更适合长期自住，不适合短线投资。

天琴华樟地处河西青奥滨江，双国企打造的纯大平层精装住区，全盘仅 124 户，圈层纯粹。容积率 2.4，弧形专利外立面，配备分户式六恒科技系统，设置下沉会所，国贸高端物业直管，车位配比充足，部分户型拥有江景视野，临近滨江公园，周边商业、教育资源成熟。