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更新于 2026-07-30 10:52:48

GARDEN19贤坤花园

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在售 住宅 低密社区 花园洋房 科技住宅
55000

元/m²

参考均价 ⓘ
1089

万起/套

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198-252

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.09-2026.08.08

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开盘 2024-11-19 新开盘通知
位置
建邺- 江心洲- 南京建邺区江心洲北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路
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南京买房交流（394）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
建邺好评榜第3名，超过建邺88%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  江心洲稀缺低密，主动降容+纯洋房 位于江心洲岛芯，双水道环抱的半岛地块，生态禀赋稀缺。一期容积率1.5、二期主动降至1.01，为河西近年罕见主动降容项目；全盘8栋4-7层纯洋房，仅130席，密度极低、私密性强。"alt=""aria-hidden="true"/>"alt=""aria-hidden="true"/> 四大设计天团，四代宅+定制化精装 GOA大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计联合操刀。二期为江心洲首个四代宅，户户带错层露台，兼顾隐私与实用性；主打“一户一定制”精装，配备中央空调、地暖、新风及智能家居，细节高奢。主动现房+实景兑现，无减配风险 南京少见“主动现房”项目，一二期均实景呈现，园林、立面、会所全部实景开放，所见即所得，彻底规避期房减配、延期风险。双会所+架空层泛会所，全龄高配 一期配独立私享会所+3个架空层泛会所，二期衔接2个泛会所，连通成整体；涵盖健身、私宴、儿童活动、茶艺等空间，匹配高端社交与日常需求。现代极简美学，高辨识度立面 采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙+铝板材质，线条简洁大气；搭配江南园林式景观，中央轴景+多重绿化，一步一景，质感对标一线顶豪。 
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  • 亮点 主城罕见超低密，容积率仅 1.01，7-10 层纯洋房，仅百席，建筑为景观让步，私密性与舒适度拉满。 主动现房 + 实景兑现，开盘即高实景呈现，园林、立面、公区全落地，无减配风险，所见即所得。 顶豪产品力，石材立面、3.25 米层高、一梯一户、户户露台，六恒科技精装，得房率近 100%。 岛居生态优越，江心洲核心，双水道环绕，80% 土地造景，森系园林静谧，高净值圈层纯粹。 高端配套辐射，近江岛新天地，快速可达河西金鹰、IFC 等顶级商业，三甲医疗密集。 短板 无地铁覆盖，步行无直达站点，跨江通勤依赖隧道，高峰期易拥堵。 日常配套薄弱，周边小型商业、便民设施不足，高频消费需驱车至河西。 顶豪门槛极高，主力 198-252㎡大户型，纯高端定位，受众面极窄。 板块热度不均，江心洲发展周期长，短期界面与配套成熟度弱于河西中。 物业溢价高，高端物业服务成本高，长期持有成本不低。

  • 建邺江心洲，中北东堃置业开发，2026 年 3 月实景准现房，岛居低密顶豪。 二期容积率1.01、8-10 层纯洋房、仅 101 户，绿化率 35%，建筑密度低。 主力 **198-252㎡** 三至四房，一梯一户，私梯入户，户户花园露台。 六恒科技精装，石材 + 铝板立面，中北东堃物业，配私享会所与泛会所。 约80% 土地造景，两轴六园景观，邻河西商圈，享江岛生态。

  • 极致低密：二期容积率1.01，主城罕见8-10 层纯洋房，仅101 户，圈层纯粹、私密性极强。 实景现房：一期已交付，二期80% 实景呈现，2026 年 3 月集中交付，超高收房率，支持第三方验房费用报销。 1V1 定制精装：精装标准高，融入六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧等）；3.25 米层高，提供1V1 个性化定制（户型格局、收纳、建材可选），户户差异化。 产品力拉满：主力198-252㎡大平层，一梯一户私梯入户，得房率84%-87%；户户连绿意（首层庭院 / 中层露台 / 顶层露台），窗墙比优、采光视野佳。 景观与配套：35% 绿化率，80% 土地造景，打造 “两轴六园十九境” 森境景观；配恒温泳池、行政酒廊等高端会所。 车位充裕：车位比 1:1.8，远超市面豪宅标准，多车出行无压力。

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    GARDEN19贤坤花园均价约50000元/平，项目建面约198-252㎡㎡，3-4室设计，目前在售，地处南京建邺，具体一房一价，建议咨询售楼处确认，位于建邺，地址南京建邺区江心洲北至石桥水道,东至永定水道,南至红星街,西至贤坤路，开发商南京中北东堃置业有限公司，低密社区,花园洋房,科技住宅,品牌地产,地铁沿线，户型3-4室，项目建面198-252㎡㎡，预计2026-03-31交房，GARDEN19贤坤花园更多在售房源与最新优惠可详询售楼处，建议前往售楼处实地了解项目详情，具体户型与价格可拨打上方详询，GARDEN19贤坤花园周边配套与交通可参考实际建成情况，教育资源幼儿园:星岛街幼儿园、江苏第二师范学院附属红星街幼儿园步行可达。中小学:金陵中学江心洲分校(公办)、生态科技岛小学,教育链完整。医疗资源三甲医院:明基医院、江苏省人民医院江心洲院区(2026年投用)。社区医疗:江心洲社区卫生服务中心提供基础医疗服务。商业与休闲高端商业:江岛新天地、仁恒置地广场(1公里),河西金鹰、华采天地(5公里)。文旅配套:青奥森林公园、无想水镇(4A景区)、万佛湖度假区。

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  • 答

    给您分享GARDEN19贤坤花园售楼处电话：4007638577,117371。项目位于建邺，地址南京建邺区江心洲北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路，均价约50000元/平，开发商南京中北东堃置业有限公司，在售，战略位置与交通网络项目地处江心洲岛中低密轴线，紧邻贤坤路与江堤路，属于南京“拥江发展”战略核心区域，承接河西金融城与江北新区的双重红利。地铁：距10号线江心洲站约800米，规划中的4号线二期(2025年底通车)设江心洲站，未来可快速直达鼓楼、江北核心区。自驾：长江隧道、扬子江隧道直达河西CBD，半小时可达南京南站。慢行系统：环岛骑行绿道与滨水步道环绕，满足健康生活需求。全维生活配套商业：1公里范围内有江岛新天地(2024年重启招商)、仁恒置地广场，可达河西金鹰、南京IFC国金中心。教育：1公里内覆盖金陵中学江心洲分校(公办)、生态科技岛小学，社区内规划自然科普馆，形成“家门口的学府”。医疗：可达明基医院(三甲)、建邺国际医院，江苏省人民医院江心洲院区(三甲，2026年投用)近在咫尺。

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  • 答

    投资：地段资源成熟，二手流通顺畅，保值稳定，长期持有价值可观。

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周边配套
位置：建邺-江心洲-南京建邺区江心洲北至石桥水道，东至永定水道，南至红星街，西至贤坤路
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 江心洲教堂(江心洲园区新能源接驳线[1号线])
    678m
  • 梅子洲路·民安街(生态科技岛·岛城接驳车)
    696m
  • 中新大道·红星街(552路;552路区间;553路;江心洲园区新能源接驳线[1号线];生态科技岛·岛城接驳车)
    853m
  • 芳华苑北(486路;552路)
    881m
  • 中新大道·民安路(486路)
    969m
  • 环岛西路·民安路(553路)
    994m
  • 梅子洲路·文泰街南(生态科技岛·岛城接驳车)
    1273m
  • 揽江街·中新大道(486路)
    1286m
  • 洲岛和园·和平苑(486路;553路;江心洲园区新能源接驳线[1号线])
    1386m
  • 龙恩街中(486路)
    1420m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 55000元/㎡

环比上月+10.00%

区域均价 49641元/㎡

环比上月-0.10%

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