GARDEN19贤坤花园

GARDEN19 贤坤花园坐落江心洲，低密纯洋房社区，容积率低，全盘大户型起步，圈层纯粹，支持户型定制化，石材搭配圆弧铝板外立面，打造大面积水景园林与会所，临近商业与轨道，岛居氛围浓厚，适合追求低密质感的改善客群。

亮点 主城罕见超低密，容积率仅 1.01，7-10 层纯洋房，仅百席，建筑为景观让步，私密性与舒适度拉满。 主动现房 + 实景兑现，开盘即高实景呈现，园林、立面、公区全落地，无减配风险，所见即所得。 顶豪产品力，石材立面、3.25 米层高、一梯一户、户户露台，六恒科技精装，得房率近 100%。 岛居生态优越，江心洲核心，双水道环绕，80% 土地造景，森系园林静谧，高净值圈层纯粹。 高端配套辐射，近江岛新天地，快速可达河西金鹰、IFC 等顶级商业，三甲医疗密集。 短板 无地铁覆盖，步行无直达站点，跨江通勤依赖隧道，高峰期易拥堵。 日常配套薄弱，周边小型商业、便民设施不足，高频消费需驱车至河西。 顶豪门槛极高，主力 198-252㎡大户型，纯高端定位，受众面极窄。 板块热度不均，江心洲发展周期长，短期界面与配套成熟度弱于河西中。 物业溢价高，高端物业服务成本高，长期持有成本不低。

建邺江心洲，中北东堃置业开发，2026 年 3 月实景准现房，岛居低密顶豪。 二期容积率1.01、8-10 层纯洋房、仅 101 户，绿化率 35%，建筑密度低。 主力 **198-252㎡** 三至四房，一梯一户，私梯入户，户户花园露台。 六恒科技精装，石材 + 铝板立面，中北东堃物业，配私享会所与泛会所。 约80% 土地造景，两轴六园景观，邻河西商圈，享江岛生态。