更新于 2026-01-03 11:57:07

南京缦云

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20000

元/m²

参考均价 ⓘ

246

万起/套

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123-182

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.15-2026.01.14

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开盘 2024-12-05 新开盘通知

位置

建邺- 河西- 南京建邺区河西南部南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街

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楼盘评测报告

9

分综合评分

建邺好评榜第4名，超过建邺82%的楼盘

楼盘品质

9

社区配套

9

区域价值

9

项目亮点低密小高层：9栋17层小高层，无连廊设计，舒适度远超高层东方美学："两院八象二十一境"新中式园林，融合现代与传统高得房率：两梯两户设计，得房率约82%，空间利用率高品质开发商：建发房产打造，物业由建发服务提供，口碑良好景观资源：紧邻秦淮新河风光带，部分户型可观赏河景

楼盘动态 全部动态

2024-12-01
预售证
2024-12-05
开盘
2026-03-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-05
交房：2026-03-31
产权：70年
楼栋：9栋
户数：475户
车位：625个
绿化：35%
容积：2.4
预售证：2024100142
开发：南京兆祥房地产开发有限公司
物业：怡家园（厦门）物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2025-12-15 11:31:47

项目是河西南17层低密小高层，央企背书，围合式花园住区，123-182㎡全龄户型，得房率77%-84%。
高晓龙
置业管家

2025-11-17 17:04:43

低密小高层：9栋17层住宅，围合式布局，楼间距最高69米，户户观景中式美学："两院·八象·二十一境"诗意东方园林，建发"风雅宋韵"代表作精装品质：建发+金基联合打造，精装标准约4000元/㎡，卫浴空间设计获赞户型亮点：182㎡户型可将飘窗改为全景咖啡吧，设计贴心，实用性强教育利好：享受建邺区新学区政策，教育资源有保障

问南京缦云主推户型是？

答

户型特色：主卧套间南向阳台配置 270° 环景落地窗，高窗墙比
全部3个回答>
问建发缦云小区附近有什么学校？

答

南京师大附中邺城路初中：坐落于建邺区新知路 8 号，为公办初级中学，2025 年计划招生 4 个班，招生范围包含小区所在的保双街以东、吴侯街以西等区域，依托南师附中的教育资源，教学管理和师资实力有保障。
全部3个回答>
问南京缦云环境怎么样？

答

一线江景资源部分高楼层房源可远眺长江，配合项目波浪形外立面设计，实现 IMAX 级观景体验
全部3个回答>

南京缦云最新楼价怎么样？值得买吗？ 2026-01-04 09:50:00
南京缦云楼盘解析，带你解读高层住宅优势 2025-12-26 08:33:00
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南京南京缦云怎么样？南京缦云房价、户型图、周边配套楼盘分析

周边配套

位置：建邺-河西-南京建邺区河西南部南至秦新路，北至螺塘路，西至天宝街，东至新亭街

龙王大街·高庙路(85路;92路[内圈];305路;D22路)
543m
高庙路地铁站(85路;92路[外圈])
622m
天保街(有轨电车1号线)
755m
江东南路·新亭街(160路)
807m
保双街东(有轨电车1号线)
929m
龙王大街(有轨电车1号线)
968m
高庙路·青莲街(85路;92路[内圈])
969m
保双街(有轨电车1号线)
996m
螺塘路·青莲街(305路)
1082m
邺城路·龙王大街(102路)
1170m

栗子音乐(江苏省南京市建邺区高庙路60号8幢01室)
835m
布鲁特云绘美术室(江苏省南京市建邺区高庙路定康街41-47号)
880m
鸣飞托管(南京市建邺区螺塘路秦新名邸)
886m
怡侨国际幼儿成长学院(南京市建邺区高庙路朗诗熙华府南侧约50米)
944m
桔子教育(海峡城校区)(江苏省南京市建邺区邺城路77号)
1027m
博杰教育(江苏省南京市建邺区螺塘路36号)
1560m
南京外国语学校河西初级中学(江苏省南京市建邺区双闸街道太清路28号)
1889m
江苏省党风廉政警示教育基地(南京市建邺区高庙路中和村经济适用房二期东侧约100米)
2426m
天保驾校(总校训练中心)(江苏省南京市雨花台区天保桥8号)
2439m
车管所天保桥考场(科目一)(江苏省南京市雨花台区西善桥南路110号)
2636m

中国建设银行24小时自助银行(南京朗诗熙华府支行)(南京市建邺区高庙路朗诗熙华府)
919m
中国建设银行(南京朗诗熙华府支行)(江苏省南京市建邺区双闸街道高庙路56号113-115室)
921m
中国工商银行24小时自助银行(南京高庙路支行)(南京市建邺区隆安街正荣润峰)
1285m
中国工商银行(南京高庙路支行)(江苏省南京市建邺区高庙路45号)
1288m
中国工商银行(海峡城支行)(江苏省南京市建邺区龙王大街28号海峡城第二街区08栋12室)
1426m
中国建设银行(南京岱山支行)(江苏省南京市雨花台区岱山中路8-7号)
2781m
中国建设银行24小时自助银行服务(南京岱山分理处)(江苏省南京市雨花台区岱山中路8-7号)
2794m
紫金农商银行24小时自助银行(岱山支行)(岱山中路8-198-20号附近)
2807m
交通银行24小时自助银行(盛家岗街)(江苏省南京市雨花台区盛家岗街6-1号)
2959m

朗味轩路边夜市串串香火锅(江苏省南京市建邺区定康街40-54号)
730m
徽苏雅宴(定康街店)(江苏省南京市建邺区双闸街道定康街40-12号)
753m
川百汇(江苏省南京市建邺区双闸街道定康街40号中和村经济适用房4期22室)
753m
老南京大碗皮肚面(高庙路店)(江苏省南京市建邺区双闸街道定康街40-47号(高庙路地铁站3号口步行200米))
771m
张府园大碗面(奥南店)(江苏省南京市建邺区朗诗熙华府西南门西60米)
861m
不一茶食新派淮扬菜(新亭街店)(江苏省南京市建邺区双闸街道新亭街9号4-3云璟湾2期百果园旁边)
1049m
时食令大食堂(建邺店)(建邺区扬子江大道399号海峡城内)
1288m
陈师傅特色手擀面(吴候街店)(江苏省南京市建邺区吴候街158号19幢6室)
1301m
小菜园新徽菜(河西金地店)(南京市建邺区江东南路92号南京河西金地广场F4)
1332m
花迹生态空间(生态公园店)(庐山路南京河西城市生态公园)
1771m

手足情足道会所(海峡城店)(江苏省南京市建邺区邺城路77号第1栋13号)
1005m
莲漪泰式古法按摩SPA(南京河西金地广场店)(南京市建邺区江东南路92号南京河西金地广场F2)
1339m
新榕和园养生会所(江苏省南京市建邺区吴侯街润峰花园22幢)
1355m
PABO行自在足浴按摩SPA(江苏省南京市建邺区双闸街道吴侯街169号帕博养车二楼)
1525m
艺师傅盲人按摩(奥南升龙天汇店)(江苏省南京市建邺区文荟街106号)
1569m
和顺棋牌(南京市雨花台区西柿路11号5幢110号)
2772m
舒润盲人推拿(江苏省南京市雨花台区西柿路11号明尚东苑5栋106室)
2775m
蓝月汇影院式养生足道(江苏省南京市雨花台区天保桥路8-17号)
2869m
铁幕网咖(长盛店)(江苏省南京市雨花台区天保桥路7~14号)
2913m
富乐网咖(清荷园店)(江苏省南京市建邺区友谊街71号)
2964m

南巢果业生鲜超市(南京市建邺区定康街朗诗熙华府)
869m
苏果好的便利店(高庙四代店)(江苏省南京市建邺区高庙路56-4号苏果超市2楼)
870m
优品生鲜超市(猪肉蔬菜水果)(江苏省南京市建邺区高庙路58号)
874m
好又多生活超市(新亭街店)(江苏省南京市建邺区新亭街9号)
974m
苏果好的便利店(隆安街四代店)(江苏省南京市建邺区高庙路45号26幢12室)
1298m
南京河西金地广场(南京市建邺区江东南路92号)
1299m
苏果超市(海峡城店)(江苏省南京市建邺区双闸路101号)
1308m
益家100生活广场(益家100店)(江苏省南京市建邺区双闸街道吴侯街158号崇文金城37号楼二层05铺位)
1567m
东来荟邻生活广场(南京市雨花台区岱山北路15号)
2698m
易买盛生活超市(东来荟邻生活广场店)(南京市雨花台区岱山北路15号东来荟邻生活广场B1)
2699m

房价走势 完整走势 ﹥

楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 50370元/㎡

环比上月-0.9%

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目标户型 3~4室
首付预算 **万
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