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更新于 2026-05-25 10:46:47

恒盛金陵湾

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售完 住宅 地铁沿线 现房 配套成熟
37000

元/m²

参考均价 ⓘ
222

万起/套

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60-262

㎡

1-5室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

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开盘 2017-12-29 新开盘通知
位置
鼓楼- 鼓楼滨江- 南京鼓楼区龙江郑和南路8号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  鼓楼滨江核心+双学区加持：位居鼓楼滨江龙江板块，长江、秦淮河、夹江交汇之地，毗邻南师附中树人学校及附小，双本部学区资源，教育优势突出。55万方滨江综合体：涵盖住宅、商业等多元业态，Artdeco经典建筑风格，台地式社区规划，五大景观组团与中央景观轴，绿化率近40%，内部景观层次丰富。江景视野+高绿化社区：部分楼栋直面长江，拥揽一线江景；社区内种植榉树、香樟、银杏等绿植，四季有景，搭配观江台地花园，宜居氛围浓厚。户型覆盖全周期+低密新品：从61㎡小户型到261㎡大平层全户型覆盖，适配刚需到终极改善；四期推出11层洋房与18层小高层，为板块内稀缺低密产品。成熟社区+品牌物业：社区交付多年，居住氛围成熟，自住率高；配备品牌物业，提供管家式服务，日常维护与社区管理到位。 
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  • 楼盘点评
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  • 鼓楼滨江核心，恒盛开发，主城一线江景大型住区。 绿化率约 40%，园林规整，居住氛围成熟。 主力61-337㎡，涵盖两房至五房，高区享无遮挡江景。 近9 号线三汊河站，临近南师附中树人学校，商业配套完善。 长城物业，2015-2019 年分批交付，社区维护良好。

  • 答

    超高层高密度 + 车位紧张 + 得房率一般，居住舒适度受限 容积率 3.5，以 50 层左右超高层为主，密度高、楼间距窄，低楼层采光受影响。车位配比不足，停车困难；户型得房率偏低，部分户型设计一般，空间利用率不高。总价门槛高，受众以学区改善为主，刚需不友好。

    全部3个回答>
周边配套
位置：鼓楼-鼓楼滨江-南京鼓楼区龙江郑和南路8号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 郑和南路(91路;104路;133路)
    279m
  • 新河二村(91路;104路;133路)
    299m
  • 江东北路·三汊河(18路;32路;39路;57路;302路;307路;550路;569路;D51路;Y3路夜间)
    556m
  • 舸舫西园(47路;72路;91路;104路;307路;569路;583路;D15路;D1路;D4路)
    617m
  • 海德卫城(47路;72路;133路;307路)
    637m
  • 宝船遗址公园(47路;72路;133路;307路;560路;D1路)
    851m
  • 农贸中心(18路;32路;39路;53路;57路;302路;307路;550路;569路;D51路;Y3路夜间)
    876m
  • 江东北路·龙园北路(18路;39路;57路;204路;302路;510路;550路;569路;583路;D4路;D51路;Y3路夜间)
    1097m
  • 龙江花园(32路;57路;91路;204路;D1路)
    1259m
  • 江东北路·草场门大街(18路;39路;56路;91路;510路;B15路;D4路;D51路;Y3路夜间)
    1547m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 37000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42657元/㎡

环比上月持平

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