长江悦府

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在售住宅品牌地产地铁沿线配套成熟

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

220

万起/套

咨询首付

110-168

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2025-05-24 新开盘通知

位置

鼓楼- 新玄武- 南京鼓楼区幕府创新区幕府东路与伍佰村路交汇处往南100米

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分综合评分

鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点鼓楼主城央企现房，品质稳妥央企能建城发（原葛洲坝）开发，2024年底已实景交付，精装、园林、大堂均可实地核验，无交付风险，资产安全性高。主城稀缺低密，江山双景容积率约2.75，规划8-20层小高层与高层，对比主城常规高层社区更疏朗；北靠幕府山、南望长江，兼得山景与江景，生态视野稀缺。高得房率+实用改善定位主力户型得房率约81%，空间利用率高；面积起步友好，覆盖首改到终改，无冗余面积，主打务实舒适。双地铁+双学府，配套硬核临近地铁3、7号线换乘站，跨区通勤便捷；隶属拉萨路小学教育集团幕府分校（待建）、二十九中幕府山初级中学施教区，教育资源优质。自持物业+社区商业，生活便利葛洲坝自持物业，24小时管家服务，现房运维成熟；自带约2.36万㎡能悦坊商业，周边三甲医院密集，自住无忧。

楼盘动态 全部动态

2025-05-24
预售证
2025-05-24
开盘
2024-12-30
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-20

在售
长江悦府主力在售建面约 110-168㎡三至四房改善户型
2026-04-23

在售
长江悦府项目为现房，目前持续在售，主力 110-168㎡三至四房精装房源可直接认购。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-05-24
交房：2024-12-30
产权：70年
楼栋：11栋
户数：869户
车位：1110个
绿化：30%
容积：2.75
预售证：现售20251009W
开发：南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司
物业：中能建生活服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-05-18 17:17:02

央企能建城发打造，鼓楼幕府创新区现房改善盘，近 3、7 号线双地铁，得房率高，精装品质在线，葛洲坝物业加持，居住稳妥。背靠幕府山，临近滨江风光带，规划拉小、二十九中分校，周边烟火气足，医疗配套丰富，主城改善属性突出。部分楼栋临高架易有噪音，周边老小区较多，城市界面一般，学区暂未完全落地，适配主城务实型改善自住。
高晓龙
置业管家

2026-04-18 15:45:54

央企现房：2024 年底交付，实景可见，无烂尾、减配风险，安全系数高。主城低密：容积率2.75，鼓楼稀缺小高层，居住舒适度优于高层。高实用户型：110-168㎡，三 / 四开间朝南、双阳台，得房率约 81%，空间利用率高。交通医疗：近3/7 号线五塘广场站（约 800-900 米）；3 公里内12 家三甲医院，配套硬核。教育规划：属拉小幕府分校（待建）+29 中幕府山初中施教区，鼓楼教育梯队。车位充足：车位比 1:1.27，改善盘罕见配置。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 14:13:35

央企现房+江景山景+双地铁+全龄会所，适合鼓楼改善与看重江景、通勤的家庭，入手前建议实地看江景视野与装修细节。