星叶燕尚玥府

星叶燕尚玥府是燕子矶国企精装高层准现房，栖霞建设开发，主打全系横厅 + 会所泳池 + 成熟配套，为城北刚改热门盘。 亮点 户型稀缺能打，主力 89-126㎡，户户横厅，89㎡约 5.3 米、126㎡约 6.6 米，LDK 通透，采光视野好。 高标精装 + 会所，配大金、威能、西门子等品牌，带墙布；约 800㎡下沉式会所，含露天恒温泳池、健身房。 国企稳健 + 准现房，本土国企开发，资金稳、交付风险低，2026 年中交付。 配套成熟，燕子矶核心，三地铁环绕，近万象汇与南师附中附小，生活便利。 社区氛围好，绿化率 35%，人车分流，物业口碑尚可。 短板 密度偏高，容积率 2.75，高层为主、户数多，居住舒适度一般。 得房率偏低，约 74%，对比周边洋房，空间实用感弱。 东侧临铁路，部分楼栋低楼层有货运铁路噪音影响。 地铁不算近，距站点有距离，步行耗时偏长。 周边界面一般，部分区域待开发，短期有施工影响。

栖霞燕子矶新城，本土国企栖霞建设开发，2026 年底精装准现房，主城刚改主力盘。 10 栋 28-29 层高层、1148 户，容积率 2.75、绿化率 35%，人车分流，配建露天泳池与 1500㎡会所。 主力89-126㎡三至四房，全系大横厅设计，采光通透，格局方正。 现代简约立面，栖霞物业，精装含主流品牌，社区景观成熟，主打高配套改善。 近地铁 1 号线北延线，邻万象汇等商业，享燕子矶成熟配套，自住通勤便利。

国企稳健：栖霞建设（国企）开发，2026 年底准现房，实景可见，交付风险低。 户型亮点：89-126㎡全系横厅，89㎡约 5.3 米横厅、126㎡约 6.6 米横厅；高窗墙比 0.47，三玻两腔系统窗，采光视野佳。 配套顶配：板块独有25×12 米露天泳池+1500㎡会所（健身 / 瑜伽 / 儿童区）；“一环两轴六花园” 景观，全龄设施齐全。 精装高配：大金 / 威能 / 狄耐克三大件全配，西门子厨电、科勒卫浴，电视背景墙墙布交付。 通勤便利：近1 号线笆斗山站，邻 6/7 号线，三轨环绕，主城通勤高效。 物业可靠：栖霞物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，人车分流，车位比约 1:1.14。