璞映

万科璞映坐落老浦口浦东路，万科代建的 5‑10 层纯洋房社区，容积率 1.4，一共 311 户，属于老浦口稀缺低密新品。临近 11 号线浦东路站，出门就是浦东路菜场，生活烟火气足，建宁西路过江隧道通行后，自驾去往鼓楼比较便捷。主力 89‑132㎡，精装配齐三大件，一梯两户，部分户型带有露台，入户设置大容量收纳空间，小户型也能做到三房两卫，空间利用率不错。地下配置小型会所，包含运动、棋牌等功能，万科物业托管，整体居住基础条件较好。 短板方面，地处老浦口老城，周边老旧小区集中，城市界面观感一般。部分楼栋临近市政道路，低层会受到车流噪音干扰。89㎡刚需户型没有露台，带露台集中在中大户型，露台不允许封闭，后期要面对蚊虫积灰问题。项目为代建模式，房屋本体开发并非万科，最终交付品质还待检验。缺少泳池，会所属于基础配置，没有高端改善配套。学区为片区普通公办，学区按当年教育局划片执行，不能锁定名校。板块不属于江北核心区，后期二手房增值空间有限，更偏向自住，投资收益不宜高估。

璞映位于江北老浦口，万科代建的 1.4 容积率纯四代洋房社区，总高 6‑10 层，户户配置露台，玻璃铝板外立面，首层架空打造综训馆、图书馆等泛会所，临近轨道交通，老城生活配套齐全，适配江北地缘刚改自住群体吉屋