龙湖山与城

龙湖山与城是浦口汤泉老山温泉低密纯叠墅现房，龙湖开发，主打生态改善与度假自住属性。 亮点 生态稀缺：背靠老山森林公园，森林覆盖率高，环境静谧，负氧离子充沛，天然氧吧特质突出。 温泉入户：汤泉地热资源，户户天然温泉入户，私汤体验，度假感强。 低密纯粹：容积率 1.3，28 栋 4-6 层叠墅，384 户纯墅社区，人车分流，圈层干净。 产品实用：上叠带露台、下叠带庭院及地下室，得房率高；精装含三大件，龙湖物业口碑稳定。 现房交付：2024 年底已实景交付，无交付风险。 短板 交通偏远：远离地铁，依赖自驾，进城通勤成本高。 配套薄弱：周边缺乏大型商业，教育无顶级名校，日常便利性一般。 社区配套简：无会所泳池等高端设施，内部配套基础。 成长性弱：板块发展慢，流动性与升值空间有限，投资属性弱。 总结 适合追求老山生态、温泉度假、低密纯粹的自住改善或养老客群；依赖地铁、顶级学区与成熟商业的需谨慎。

浦口老山汤泉芯，龙湖独资开发，主城稀缺纯叠墅住区。 容积率 1.3、绿化率 35%，28 栋 4/6 层叠墅，人车分流。 主力 **161-274㎡** 叠墅，户户温泉入户，私汤养生。 现代东方立面，龙湖九境园林，1:1.74 超配车位。 背靠老山森林公园，近九龙湖，现房实景，一级物业。

生态顶级：老山国家森林公园旁，森林覆盖率超 80%，负氧离子高，环境静谧。 稀缺温泉：户户天然温泉入户，汤泉地热资源，南京少见的墅区配置。 低密现房：4-6 层叠墅、容积率 1.3、绿化率 35%，仅 384 户，2025 年已交付，实景安全。 产品优质：161-272㎡三至四房，上叠带露台、下叠带庭院 / 地下室，得房率高、赠送多。 精装全配：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌用料扎实。 车位超配：车位比 1:1.74，改善家庭停车无忧。 品牌物业：龙湖智慧服务，口碑与服务稳定性强。