富园玖誉府

亮点 真地铁现房，距已通车 4 号线站点近，出行便捷，无交付风险。 低密纯粹，6 栋 9 层洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，人车分流，居住舒适。 户型优质，125-140㎡四房，四开间朝南，大面宽阳台，得房率约 85%。 精装高配，配日立、博世等一线品牌三大件，一梯一户，独立电梯厅。 配套优质，近鼓楼医院江北院区，周边规划商业、教育资源丰富。 景观用心，中央水景、全龄活动区，底层架空设休闲空间。 短板 开发商偏弱，富园在南京认可度不高，品牌影响力有限。 教育待兑现，学区为规划公立校，暂无顶级名校，落地时间不确定。 社区规模小，仅 6 栋楼，内部配套简单，无大型会所、泳池。 板块偏外围，位于健康城边缘，成熟度不及江核核心，短期依赖规划。 精装口碑一般，部分装修细节减配，实际品质与宣传有差距。

江北健康城核芯，江苏富园开发，2023 年底精装现房。 6 栋 9 层纯洋房，容积率 1.5、绿化率 35%，低密高得房率。 主力 **125-140㎡** 四房，四开间朝南，南北通透。 精装配日立空调、博世地暖、曼瑞德新风，一线卫浴品牌。 距地铁 4 号线二期约 250 米，近鼓楼医院江北院区。

低密纯粹：6 栋 9 层洋房，1.5 容积率、仅 172 户，一梯两户，居住密度低、圈层纯粹。 现房安全：2023 年已交付，实景可见，无烂尾、降标风险。 户型优质：125/140㎡四房，四开间朝南、南北通透、双阳台，得房率约82%-85%。 交通便捷：近地铁 4 号线二期定向河北站（约 250 米），过江直达主城。 医疗顶级：紧邻鼓楼医院江北分院，健康配套突出。 精装高配：配日立中央空调、博世地暖、曼瑞德新风，标准较高。 生态宜居：近老山、珍珠河，环境舒适。