通宇林景润园

亮点 三区叠加地段，江北核心区、中央商务区、自贸区交汇，城市界面成熟。 国企现房稳交付，2025 年 6 月已整体交付，实景可鉴，无烂尾与减配风险。 纯小高层低密，容积率 2.0，9 栋 18 层板楼，两梯两户无连廊，私密性佳。 立面品质高，底层石材干挂 + 上部铝板，现代公建化风格，耐久耐看。 高得房 + 精装，主力户型得房率约 80%，全明通透，精装配置到位。 配套完善，近育英二外分校、虹悦城、鼓楼医院江北院区，生活便利。 生态宜居，背靠老山，邻市政公园，绿化率约 36%，全龄园林。 短板 非一线房企，自持林景物业，口碑中等，物业服务力一般。 地铁步行远，距站点有距离，日常依赖自驾或短驳。 户型偏刚改，主力 105-143㎡，缺乏大户型，难吸引高端改善。 无顶级学区，教育资源优质但非顶尖，缺乏名校背书。 社区规模小，总户数少，大型社区配套氛围不足。

江北核心区南工大板块，三区叠加，区位优越、兑现度高。 国企通宇开发，国资背景，品质与交付有保障。 纯小高层社区，容积率低，居住密度小、舒适度高。 公建化高端立面，石材干挂 + 铝板幕墙，现代轻奢、耐久耐看。 户型全明通透，空间利用率高，得房率表现优异。 精装交付，一线品牌配置，工艺细节考究。 绿化率高，全龄园林景观，人车分流，社区环境舒适安全。 背靠老山、近市政公园，生态资源优越，宜居性强。 临近地铁与快速路，出行便捷；周边商业、医疗、教育配套完善。 实景呈现，楼间距开阔，采光通风条件好。

国企准现房：2025 年 6 月交付，实景可见、无烂尾风险。 纯板楼无连廊：9 栋 18 层小高层，两梯两户、无连廊，私密性与采光俱佳。 立面高配：1-3 层干挂石材 + 上部铝板，质感强、耐旧。 得房率高：约79.9%，105-143㎡三至四房，户型方正、南北通透。 生态优越：背靠老山、东侧市政公园，环境宜居。 配套完善：近10 号线、虹悦城、山姆、育英二外。 车位充足：车位比 1:1.2，停车无忧。