七里江澜府

项目亮点：七里江澜府是招商蛇口联合江北产投打造的江核核中核四代住宅，低密规划，南向直面七里河滨水景观带，可远眺老山。户户带有错层挑空露台，拓展空间可观，铝板立面，精装配齐三大件，部分户型搭载全屋智能，招商积余物业，内部打造中央景观轴线，设置多处架空泛会所，兼顾观景与休闲。 区域价值：地处江北中央科创区，临近在建地铁，紧靠江北大道与长江隧道，衔接河西，周边商业、教育配套持续落地，属于江核改善核心片区，生态资源突出。 点评：优势是一线河景、四代露台产品，央企国企开发，板块位置优质，高层洋房产品线丰富。短板为期房，露台不可封闭，打理容易积灰招蚊虫，临近主干道楼栋低层存在噪音，过江高峰通行容易拥堵，总价门槛偏高。适合在江北、河西上班，看重河景生态，喜欢露台庭院的刚改、改善家庭。

七里江澜府地处江北核心健康城板块，招商蛇口联合江北产投开发，央企国企合作，交付安全性较强，预计 2027 年底交付。项目为高低配四代住宅，包含高层与 8‑10 层洋房，整体抬高 4‑5 米做双首层设计，户户配置挑高露台，主力户型 102‑142㎡，洋房一梯一户带独立电梯厅，高层层高 3.15 米，洋房层高 3.2 米，空间尺度宽裕，露台赠送提升实际使用率。社区打造下沉会所，配置健身房、私宴厅，大面积架空泛会所，南侧直面七里河滨水景观带，生态资源突出，临近鼓楼医院江北院区，自驾过江隧道可快速通达河西。 项目短板同样明显，属于期房，地铁 4 号线距离较远，大型商业集中在两公里开外，现阶段生活烟火气不足，更依赖自驾出行。露台不允许封闭，存在积灰蚊虫、上下对视隐私不足的问题。属于高低配社区，高层与洋房共存，居住圈层有差异。周边部分地块还在建设，后期会有施工干扰。学区为规划学校，尚未落地，最终以教育局划片为准，不能提前锁定。部分楼栋临近城市道路，低层存在车流噪音影响。

七里江澜府地处江北核心区，招商蛇口联合江北产投打造的四代住宅社区，容积率 1.8，规划高层与 8‑10 层洋房，整体低密，户户配置错层空中露台，拓展空间可观。采用铝板玻璃公建化立面，配下沉会所与大面积主题架空层，招商积余提供物业，精装交付，南向直面七里河滨水景观带。