江海和鸣

江海和鸣是江核滨江低密纯改善四代住宅，双国央企开发，主打头排江景、高得房率与纯粹圈层，为江核稀缺低密标杆。 亮点 双国央企 + 低密纯粹，江北建投联合中建东孚开发，仅 4 栋楼（洋房 + 小高层），容积率 2.0，共 202 户，圈层干净。 头排江景 + 四代住宅，距长江约 300 米，部分边户 270° 观江；户户带空中露台，得房率高，铝板玻璃立面颜值高。 高标精装 + 一梯一户，中央空调、地暖、净水配齐，一线厨卫品牌；独立入户，私密性与舒适度佳。 核心地段 + 双地铁，江核 CBD 核中核，近在建双地铁，多条过江通道，未来通勤便捷。 教育商业配套全，周边名校分校林立，临近山姆、万象汇等高端商业，配套能级高。 短板 社区体量小，仅 4 栋楼，无大型会所泳池，内部配套有限，依赖外部资源。 地铁未通，在建线路尚未运营，现阶段公共出行不便，依赖自驾。 江景有遮挡风险，南侧规划商办，未来高区江景或受影响。 期房交付等待，项目在建，需等待交付，实景品质待验证。 总价门槛高，120㎡起步，全系改善户型，受众面窄。

江北核中核滨江，中建东孚 + 江北建投双国央企开发，2027 年精装交付。 2 栋 7 层洋房 + 2 栋 17 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，低密纯粹。 主力 **120-139㎡** 三至四房，四代住宅设计，户户带观景露台。 精装配日立中央空调、威能地暖、3M 净水，一线品牌厨卫配置。 距长江约 300 米，近在建双地铁，享江北新区发展红利。

地段优势显著：位于江北新区“核中核”板块，处于定山大街与滨江大道构成的黄金十字轴芯，是南京拥江发展的战略核心，地段价值高。 - 江景资源稀缺：距离长江岸线仅约300米，是当前江核板块距离江景资源最近的住宅项目之一，270°转角露台设计让景观视野无界延伸，可推窗即见壮阔江景。 - 交通出行便捷：有定淮门隧道、应天大街隧道等3大隧道畅达河西，在建的地铁4号线二期与11号线也将在此交汇，形成立体交通网，15分钟直达河西，30分钟通达主城。 - 配套设施完善：商业上，2公里内有南京万汇城、江北山姆会员店、华润万象汇（建设中）三大商业体。教育方面，周边有南京一中江北新区教育集团第一小学、南师大附属中学等优质学府。医疗上，东大附属中大医院江北新院区正在建设中。此外，还有南京江北图书馆（新馆）、南京美术馆（新馆）等文化地标。 - 产品设计优质[__LINK_ICON]：仅规划4栋低密建筑，包括7层洋房与17层小高层，得房率超80%。外立面采用铝板搭配大面玻璃，窗体占比高达40%。主力户型为建面约120㎡三房、139㎡四房，边户配置270°转角露台，主卧套房设计兼顾私密性与舒适性