武夷七里湖山

武夷七里湖山地处江宁东山，国企武夷打造，2025 年底交付的实景小高层社区，容积率 2.2，共 9 栋 18 层住宅，总户数 576 户，社区规模适中，人车分流，绿化率 35%。主力 99‑143㎡三房至四房，楼王 143㎡为一梯一户，整体得房率接近 82%，在板块内表现突出，精装配齐中央空调、地暖、新风，搭载华为全屋智能 4.0，无额外升级包，到手简单软装即可入住。步行可达文靖东路小学，临近上元中学、江宁医院湖山路院区与农贸市场，生活配套成熟，烟火气足，自驾去往南京南站、百家湖通行顺畅，适合东山本地自住家庭。 短板同样客观，距离已通车地铁较远，需要骑行接驳，公共通勤效率一般，更依赖自驾。北侧、南侧临城市主干道，低层房源开窗会受车流噪音干扰，虽配隔音玻璃，仍无法完全消除。外立面二层以上为真石漆，公区质感对比同价位纯铝板项目偏弱，交付曾爆出部分细节瑕疵，收房需要仔细查验。小区缺少恒温泳池，仅配置基础健身、儿童游乐空间。周边穿插不少老旧安置小区，局部城市界面一般，学区按当年教育局划片，并非江宁顶尖名校。板块次新房供应充足，后期二手竞争较大，投资增值预期有限。

武夷七里湖山坐落江宁东山，国企开发的 18 层纯板式小高层实景现房，全盘仅 576 户，容积率 2.2，人车分流，楼间距开阔。搭载华为全屋智能 4.0 精装，户型覆盖三至四房，得房率表现不错，周边生活商超、医疗、学校配套成熟，适合江宁本地自住家庭。

亮点 国企稳健，福建国企武夷开发，资金稳，交付安全有保障。 主城配套全，东山核心，近小学，周边商业、医院齐全，生活便利度高。 智能精装，华为全屋智能 4.0，配中央空调、地暖、新风，无装修包。 低密舒适，9 栋 18 层小高层，容积率 2.2，绿化率 34%，人车分流。 户型实用，99-143㎡刚改为主，大阳台设计，得房率较高。 公交便捷，1 公里内站点密集，临近在建地铁 5 号线，出行选择多。 短板 地铁非直达，距在建 5 号线站点有一定距离，步行不便。 期房待交付，整体交付偏晚，需等待，不适合急住人群。 层高偏低，室内层高约 2.7 米，空间感一般。 智能体验一般，华为智能系统偏基础，非恒温恒湿等科技住宅。 社区细节普通，部分楼栋连廊设计，景观无水景，高端感不足。