德信星宸
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低总价
宜居生态
11000
参考均价 ⓘ
元/m²
97
咨询首付
万起/套
89-142
3-4室
㎡
价格有效期：2026.06.08-2026.07.08
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一房一价
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买房交流
3007
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南京买房交流（381）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘
项目亮点
双地铁现房，安全无忧 2023年12月已实景交付，即买即住，无烂尾风险；距S1号线与在建5号线交汇的吉印大道站约1.4公里，一站九龙湖、三站南京南站，双地铁通勤便捷。杭派精工，精装高配 德信“臻悦系”产品，杭派精工打造，精装交付标配中央空调、新风系统，部分户型可选配地暖，厨卫用品牌建材，细节品质扎实。低密高绿，全龄社区 容积率2.37、绿化率约35%，十字中轴园林，八大景观组团，最大楼间距约80米；配建幼儿园、会所、夜光跑道、儿童乐园与老年活动区，全龄友好。高得房率，户型实用 主力89-142㎡三至四房，得房率74%-78%；全系三开间朝南起步，全明通透、动静分区，刚需到改善覆盖全面。价格友好，门槛适中 销许均价约2.16-2.36万/㎡，总价190万起即可入手精装三房，70年住宅产权，刚需友好。
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2025-05-16
预售证
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2023-09-30
开盘
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2023-12-31
交房
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开盘：2023-09-30
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交房：2023-12-31
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产权：70年
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楼栋：35栋
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户数：2093户
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车位：3602个
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绿化：30%
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容积：2.37
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预售证：现售20252012
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开发：南京德信东善置业有限公司
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物业：德信盛全物业服务有限公司南京分公司
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-
吉屋管家
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- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
-
高晓龙
置业管家2026-05-21 15:35:26
江宁正方新城，德信地产开发，2023 年 12 月实景现房。 18 栋高层，容积率 2.37、绿化率 35%，十字中轴八大景观。 主力 **89-142㎡** 三至四房，三开间朝南，全明通透。 精装配地暖 + 中央空调 + 新风，杭派精工品质。 近 S1/5 号线，邻牛首山，德信盛全物业，全龄社区配套。
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高晓龙
置业管家2026-04-18 16:44:42
地铁便利：近S1+5 号线吉印大道站（约 800 米），双地铁交汇，通勤便捷。 现房安全：实景现房，即买即住，无交付风险。 户型实用：89-142㎡，89㎡三房三开间朝南，107-127㎡三房两卫，格局方正。 精装标准：配中央空调 + 新风，部分户型带智能马桶、品牌卫浴。 社区规划：容积率 2.37，绿化率 35%，楼间距最大约 80 米，人车分流。 配套基础：近东善桥商业街，自驾可达砂之船、百家湖商圈。
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高晓龙
置业管家2026-01-09 14:39:14
小区采用精装交付，配备新风、中央空调等。整体楼间距较大，采光较好，园林景观和绿化做得比较到位，车位比为1:1.17，能满足业主的停车需求。
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答
江宁南部 “产业 + 刚需” 新城，江苏软件园为主引擎 + 南师附中教育落地 + S1 地铁直达，主打价格低、产业稳、配套在建、成长性强，是江宁刚需外溢与软件谷 / 空港上班族的首选性价比板块。
全部3个回答> -
答
板块界面一般 + 地铁步行远 + 学区普通，短板明显 地处东善桥，周边安置房与工厂较多，城市界面一般，缺乏高端配套。距地铁站步行距离较远，依赖自驾或短驳。学区为东善桥中小学，无顶级名校，教育资源普通。社区体量约 2093 户，居住密度偏高，部分楼栋临路有噪音。
全部3个回答> -
答
127㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，空间阔绰，动静分区，改善一步到位。
全部3个回答>
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位置：江宁-江宁-南京江宁区正方新城吉印大道和秣周中路交汇处
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山边村(870路;874路;878路)266m
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广利路(870路;874路;878路)369m
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广利路(870路;874路;878路)390m
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广利路(870路;874路;878路)412m
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高厚街(858路;868路;869路;891路)581m
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临时站(874路)661m
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临时站(874路)661m
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东善桥(858路;868路;869路;870路;874路;878路;891路)725m
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东虹花苑西苑(858路;868路;869路;870路;874路;878路;891路)1054m
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东善桥小学(858路;868路;869路;870路;874路;878路;891路)1282m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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德信星宸，新房价格11000元/㎡，楼盘项目位于：南京-江宁-江宁-南京江宁区正方新城吉印大道和秣周中路交汇处。户型3-4室、建面89-142㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等德信星宸楼盘信息，关注吉屋南京德信星宸！
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