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更新于 2026-08-25 03:48:07

绿洲云台璟园

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在售 住宅 地铁沿线 配套成熟 大型社区
20000

元/m²

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198

万起/套

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99-166

㎡

3-4室

价格有效期：2026.08.10-2026.09.09

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开盘 2026-07-19 新开盘通知
位置
江宁- 上秦淮- 江宁江宁区双龙大道以西、融智路以南地块
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
江宁好评榜第3名，超过江宁92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  本土稳健房企绿洲地产打造上秦淮板块首个纯低密四代空中庭院洋房，全盘17栋9-10层纯洋房，容积率极低，无高层、刚需小户型混居，社区圈层以科创高知、主城改善家庭为主，纯粹度突出。项目自有资金开发，无土地抵押，封顶后开盘，资金安全度高，实景示范区、实体样板间已对外开放，品质可实地核验。核心差异化四代宅产品，户户配备错层挑高空中露台，露台不计产权面积，奇偶层错位排布杜绝户间对视，可打造空中花房、休闲茶室，套内实际使用率最高接近百分之一百一十八，等同于负公摊，拓展空间优势在江宁改善盘中稀缺。顶配166㎡户型做到一层一户，搭配6.3米挑高墅式客餐厅，板块独有的大尺度通透格局。精装配置行业领先，南京片区少见日立天氟地水冷暖一体系统，一套设备兼顾中央空调与地暖，冬季采暖能耗远低于传统燃气锅炉，长期居家使用成本更低；同步搭配日立双新风、德系卫浴、一线厨电，三层中空断桥铝隔音窗，硬装标准扎实，软装升级包可自愿选购，无强制捆绑消费。宋风美学完整配套体系，打造三进式归家礼序、山水意境中央园林，设置下沉式业主轻会所，搭配多栋首层全龄架空泛会所，覆盖健身、书吧、亲子、老年休憩空间；摒弃冗余高维护泳池配套，把造价投入立面、精装与景观工艺，降低后期物业养护成本。外立面采用石材、真石漆搭配大面积全景玻璃窗，温润简约，耐久度优秀。成熟立体交通，步行可达已通车地铁3号线站点，双龙大道城市主轴直达南京南站、主城；绕城、宁宣高速、多条过江通道环绕，自驾通勤路线多元；人车分流完整规划，双层精装地下车库，双大堂入户设计，归家仪式感充足，车位配比宽裕。全配套成熟闭环，一路之隔公办南师附中分校，周边多所普惠幼儿园，十二年基础教育现成落地；短途直达砂之船奥特莱斯，片区在建大型邻里商业；紧邻上秦淮湿地公园、云台山河滨水绿廊，内外双重生态屏障，中高楼层可观赏河景与湿地景观。产业人口支撑稳定，地处紫金山科技城核心，集聚国家级科创平台，高净值自住、中长期租赁需求旺盛，板块断供多年改善新房，积压置换需求充足，二手流通底盘稳固。 
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  • 低密稀缺属性，容积率仅 1.2，全盘 9-10 层纯洋房，上秦淮板块多年断供改善地块，无同类竞品，居住密度远低于周边高低配社区

  • 答

    适合江宁、软件谷、未来科技城通勤的刚改、改善、二孩自住家庭，看重低密纯洋房、四代露台产品、准现房安全性、现成商业生态，长期定居，对现成地铁零距离、顶级学区没有硬性要求的购房者；选房优先挑选园区腹地楼栋，避开外围临路低层房源，实地考察露台私密性再下定。纯投资客户谨慎入手，板块房源充足，短期大幅溢价空间不大。可对比紫京四季雅园权衡选择。

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  • 答

    片区新房库存量大，涨幅平缓，二手流通一般，自住性价比更高。

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周边配套
位置：江宁-上秦淮-江宁江宁区双龙大道以西、融智路以南地块
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楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 22974元/㎡

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