绿洲云台璟园

绿洲云台璟园位于江宁上秦淮，全盘为 9‑10 层纯四代洋房，容积率仅 1.2，社区无高层，居住舒适度突出。户户配置错层开放式露台，户型 99‑166㎡，166㎡为一层一户大平层，空间拓展能力强，实际使用率较高。精装标配日立天氟地水系统，配齐空调、地暖、新风，打造下沉会所、宋式园林，车库做星空顶设计。距离 3 号线秣周东路站约 800 米，临近砂之船奥莱，靠近上秦淮湿地公园，生态条件优越，项目已封顶，预计 2027 年底交付，总价门槛在四代洋房中相对友好。 短板同样明显，露台不允许封闭，存在积灰蚊虫、上下对视隐私不足的问题。临近双龙大道，临路楼栋低层受车流噪音扬尘干扰。开发商在南京本地项目不多，品牌知名度有限，物业实际服务水平有待交付后验证。距离主城较远，去往新街口通勤耗时较长，更适合江宁本地工作人群。学区属于板块新建学校，办学成绩有待沉淀，学区以教育局划片为准。部分配套还在建设，入住初期部分生活场景需要绕行。

绿洲云台璟园坐落江宁上秦淮，为 9‑10 层纯四代洋房待交付社区，容积率 1.2，整体低密，户户配置错层露台，得房率表现突出，户型覆盖刚需到改善，打造宋式园林与下沉会所，精装搭载天氟地水系统，临近砂之船奥莱，周边学校资源已落地，适合江宁本地自住家庭。

低密稀缺属性，容积率仅 1.2，全盘 9-10 层纯洋房，上秦淮板块多年断供改善地块，无同类竞品，居住密度远低于周边高低配社区