禧樾府

禧樾府位于南京南站南广场，国企交投置业开发，精装现房，一共 7 栋高层，容积率 2.59，总户数 416 户，万科物业托管，即买即住，交付风险低。外立面大面积铝板一体板，质感较好，人车分流，配主题泛会所，含健身房、儿童活动区等功能空间。户型仅 105㎡、135㎡两款，社区户型纯粹，135㎡做到一梯一户私梯入户，双阳台尺度开阔，精装配齐大金中央空调、威能地暖、兰舍新风，搭载华为全屋智能系统，装标在南站板块属于较高水准。距离南京南站很近，多条地铁汇集，高铁出行便捷，一路之隔就是东山外国语南站校区，自带部分社区商业，临近滨水绿地公园。 短板同样客观，全部为 25‑26 层大高层，居住密度偏高，整体得房率约 73%，对比同价位洋房没有优势。地块规模不大，中央园林空间有限，没有恒温泳池。行政归属江宁，学区按教育局当年划片执行，不能确保就读名校。周边部分配套还在完善，大型商超需要依托南站商圈。临近城市主干道，临路低层要留意车流噪音。135㎡仅做三房，房间数量偏少，多孩家庭实用性一般。

禧樾府位于南站板块，国企开发，为高层住宅社区，容积率 2.59，由万科物业运维，精装配齐三大件，户型仅有 105、135 两种，户型圈层相对纯粹，打造双阳台设计，公区配置简约，临近南站商业集群，公共出行条件优越，适合南站周边自住、通勤群体

亮点 南站正核，五线地铁交汇，城际与市内通勤便捷，商务自住皆宜。 国企 + 万科物业，南京交通置业开发，2026 年已竣工，准现房交付，品质与售后有保障。 精装三大件，中央空调、新风、地暖配齐，一线品牌，省心拎包入住。 户型实用，105-135㎡刚改为主，三开间朝南、大阳台，135㎡有 270° 视野。 教育有基础，临近三溪实验小学，步行可达，满足家庭就学需求。 配套成熟，近山姆会员店与自持邻里中心，日常消费便利。 短板 绿化率偏低，仅 25%，容积率 2.59，密度偏高，园林规模有限。 临主干道，部分楼栋临绿都大道，高峰期有噪音，需选中庭房源。 得房率一般，户型利用率中等，同面积段套内空间偏小。 教育非顶级，无头部名校，学区竞争力弱。 社区规模小，仅 7 栋高层，公共空间与圈层感一般。 总结 适合看重南站通勤、准现房、万科物业与基础教育的刚改自住家庭；介意高密度、低绿化、临路噪音或追求顶级学区的需谨慎。