禧樾府

亮点 南站正核，五线地铁交汇，城际与市内通勤便捷，商务自住皆宜。 国企 + 万科物业，南京交通置业开发，2026 年已竣工，准现房交付，品质与售后有保障。 精装三大件，中央空调、新风、地暖配齐，一线品牌，省心拎包入住。 户型实用，105-135㎡刚改为主，三开间朝南、大阳台，135㎡有 270° 视野。 教育有基础，临近三溪实验小学，步行可达，满足家庭就学需求。 配套成熟，近山姆会员店与自持邻里中心，日常消费便利。 短板 绿化率偏低，仅 25%，容积率 2.59，密度偏高，园林规模有限。 临主干道，部分楼栋临绿都大道，高峰期有噪音，需选中庭房源。 得房率一般，户型利用率中等，同面积段套内空间偏小。 教育非顶级，无头部名校，学区竞争力弱。 社区规模小，仅 7 栋高层，公共空间与圈层感一般。 总结 适合看重南站通勤、准现房、万科物业与基础教育的刚改自住家庭；介意高密度、低绿化、临路噪音或追求顶级学区的需谨慎。

南站正核，南京交通置业国企开发，准现房精装社区。 7 栋高层，现代简约立面，全龄园林，万科物业自持。 主力105-135㎡三房，南北通透，配新风地暖空调。 近五轨交汇，一街之隔东外分校，商业配套成熟。 2026 年交付，人车分流，车位配比充足。

国企现房：南京交通置业开发，实景现房、零烂尾风险。 交通枢纽：近南京南站（约 350-500 米），1/3/S1/S3 号线四轨交汇，通达性极强。 产品优质：容积率约 1.8-2.59、铝板 + 玻璃幕墙、高窗墙比、质感出众。 户型实用：105-135㎡三房，105㎡三开间朝南 + 7 米阳台，135㎡横厅设计。 精装高配：大金 / 威能 / 兰舍三大件、汉斯格雅 / 唯宝厨卫、全屋智能。 物业可靠：万科物业，服务口碑与稳定性强。 配套成熟：近南站商圈、社区底商、菜场，生活便利。