星叶羊山湖花园

星叶羊山湖花园是仙林低密湖景纯洋房社区，栖霞建设开发，主打改善自住与湖山生态。 亮点 超低密纯洋房：容积率 1.4，18 栋 5-8 层电梯洋房，楼栋间距大，私密性强。 湖山生态优越：紧邻羊山公园与羊山湖，绿化率约 40%，环境宜居。 国企品质 + 高得房：栖霞建设开发，干挂石材外立面耐久；一梯两户纯板楼，南北通透，得房率约 85%。 成熟配套 + 优质学区：近地铁与金鹰、万达茂等商业；对口南师附中仙林学校、南外仙林分校等。 现房 + 物业稳定：2015 年交付，社区成熟；自持物业，维护到位。 短板 房龄偏老：2015 年建成，外立面与设施有老化迹象。 总价门槛高：户型 126㎡起，全系大户型，受众局限。 车位紧张：车位配比不足，高峰期停车难。 通勤依赖自驾：距主城远，高峰期易拥堵，二手流动性弱。 周边有不利因素：附近有加油站，部分楼栋临路有噪音。 总结 适合看重仙林湖山生态、低密舒适、成熟配套的改善自住与养老家庭；介意房龄、车位紧张、高总价或通勤弱的需谨慎。

仙林大学城，栖霞建设打造的低密洋房社区，2015 年现房。 容积率 1.4、绿化率 40%+，18 栋多层，楼间距宽，环境静谧。 主力 **126-234㎡** 三至五房，南北通透，得房率高。 紧邻羊山公园、仙林湖，近2 号线羊山公园站，生态交通兼备。 周边金鹰奥莱、南师大附属学校配套成熟，人文氛围浓厚。

低密生态：5-8 层纯洋房，容积率 1.4、绿化率超 40%，西临羊山湖、东靠钟山余脉，社区园林茂密，居住静谧。 品质可靠：本土国企开发，现房成熟、口碑稳；毛坯交付，得房率约 85%-90%，空间实用。 户型优质：126-234㎡三至五房，全大户型、圈层纯粹；多阳台、南北通透、采光观景佳。 配套成熟：近2 号线羊山公园站（约 800 米）、仙林大道；邻南外仙林等名校，人文氛围浓。 物业省心：栖霞自持物业，物业费 1.85 元 /㎡/ 月，性价比高、服务稳定。