星叶半山玥府

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所

32000

元/m²

参考均价 ⓘ

406

万起/套

咨询首付

127-189

㎡

4室

价格有效期：2026.03.16-2026.04.15

开盘 2023-11-25 新开盘通知

位置

栖霞- 仙林- 南京栖霞区仙林仙林街道毕生路以南，经天路以西

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楼盘评测报告

分综合评分

栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点本土国企栖霞建设匠心打造，2025年已交付，实景可见、无交付风险；干挂石材外立面，质感拉满，采用大规格瓷砖铺贴，品质感远超同类产品；全屋精装标配中央空调、地暖、新风，品牌卫浴（劳芬）、厨电（博世）等高标配置，细节见真章。纯低密洋房社区容积率仅1.8，规划16栋7-10层纯洋房，仅622户，绿化率35%，是南京主城稀缺的低密度社区；楼间距充足，户户采光通风俱佳，居住私密性与舒适度拉满。背靠鲤鱼山・生态宜居紧邻鲤鱼山自然山体，部分楼栋可瞰山景，推窗见绿；周边环绕仙林湖公园、羊山公园，生态环境优越，是城东难得的“城市绿肺”居所。高端会所+全维配套社区内打造约1000㎡隐山会馆，配备恒温泳池、健身房、下沉式庭院、会客厅等，是仙林湖板块稀缺的带泳池社区，满足高端社交与休闲需求；栖霞物业（一级资质），物业费1.7元/㎡・月，性价比极高，提供“Q8服务体系”全维守护。圈层纯粹+高得房率全系127-189㎡四房产品，无小户型干扰，住户圈层统一，居住氛围纯粹；洋房得房率近90%，远超高层住宅，空间利用率极高。

楼盘动态 全部动态

2025-12-27
预售证
2023-11-25
开盘
2026-12-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-11-25
交房：2026-12-10
产权：70年
楼栋：16栋
户数：622户
车位：848个
绿化：35%
容积：1.8
预售证：2025100124
开发：南京栖霞建设股份有限公司
物业：南京栖霞建设股份有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-01-09 15:37:32

社区景观由北京顺景园林操刀，打造“双环双轴+一馆一厅+一园十院”的园林布局。配备约1100㎡的隐山会馆，涵盖6×25米室内恒温泳池、健身房、多功能会客厅等高端配套。精装配备大金中央空调、狄耐克新风、威能地暖锅炉等一线品牌。
高晓龙
置业管家

2025-12-05 16:24:02

容积率1.8，楼间距大，主打127 - 189㎡南北通透户型，多为三开间朝南与双阳台设计；临近经天路地铁站，周边有万达茂及多所学校，配套完善。
高晓龙
置业管家

2025-11-19 15:33:47

项目仙林湖畔低密洋房社区，容积率1.8，外立面为高端豪宅常见的全干挂石材；配约1100平会所，含恒温泳池、健身房；近万达茂商圈和仙林湖公园，且享有金小、金中双学区。

问南京星叶半山玥府楼盘优势？

答

山景生态，推窗见绿：紧邻鲤鱼山，近仙林湖公园，三重生态体系。
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问星叶半山玥府这个楼盘最大的卖点是什么？

答

主打建面约 127 - 189㎡全系四房大宅，保证了业主圈层的纯粹性。户型均方正通透、全明布局，多数三开间或四开间朝南。其中 143㎡户型采用 LDKB 一体化设计，189㎡大户型做双套房设计，搭配宽境横厅与 270° 观景面，完美契合高端改善家庭对空间与居住体验的需求。
全部3个回答>
问星叶半山玥府楼盘最新信息？

答

交房时间是预计 2026 年 12 月 31 日精装情况：精装交付
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