中海观文澜

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在售住宅地铁沿线品牌地产配套成熟

18000

元/m²

参考均价 ⓘ

160

万起/套

咨询首付

89-130

㎡

3室

价格有效期：2026.10.13-2026.11.12

开盘 2024-01-07 新开盘通知

位置

栖霞- 栖霞- 南京栖霞区仙林仙林湖站东侧

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一房一价

3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1804

481万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1704

480万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1604

479万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1404

478万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1304

477万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1204

476万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1104

475万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-1904

473万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-904

472万

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3室2厅 130.65m²

A-7#栋-1-804

471万

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南京买房交流（456）

楼盘评测报告

分综合评分

栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点央企现房+低密小高层中海央企开发，实景现房即买即住，规避期房风险；16-20层小高层，容积率2.2，得房率约77%-79%，两梯四户设计，居住密度适中，舒适度优于高层。地铁+湖景双核心优势距4号线仙林湖站约400米，一站换乘2号线，通达主城；距仙林湖公园约200米，中高楼层可瞰湖景，是仙林湖少有的“地铁+湖景”双优现房。宽楼距+高窗墙比最大楼间距约70米，采光视野优于板块多数项目；外立面采用深灰色一体板+三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热，现代简约质感强。全周期精装户型+高标配置全系89-130㎡三房，覆盖刚需至改善；全屋中央空调+新风，精装标准稳定；户型全明通透、动静分离、宽景阳台，空间利用率高。金中金小学区+成熟配套锁定金陵小学广志路校区、金陵中学仙林分校，学区确定性强；一街之隔万达茂，近邻省中医院紫东分院，生活配套成熟。

楼盘动态 全部动态

2024-01-18
预售证
2024-01-07
开盘
2024-05-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-01-07
交房：2024-05-31
产权：70年
楼栋：13栋
户数：903户
车位：1082个
绿化：30%
容积：2.2
预售证：2024100005
开发：南京海巍房地产开发有限公司
物业：上海中海物业管理有限公司南京分公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-01-09 15:06:38

2024年5月精装交付，三大件齐全（大金中央空调、博世地暖、百朗新风），光感立面+三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热
高晓龙
置业管家

2025-12-05 16:25:36

临近地铁4号线仙林湖站，周边3公里内有万达茂等5个商场，商业配套成熟；教育资源丰富，涵盖多所中小学；小区内有小公园、健身区等便民设施，适配刚需与刚改。
高晓龙
置业管家

2025-11-17 17:17:17

央企中海打造，现房销售，品质看得见，即买即住，无交付风险仙林湖稀缺书包房：金中仙林湖分校+金小仙林湖分校双学区，教育保障户型实用：89-130㎡，89㎡三房一卫约240万，130㎡三房两卫约320万，性价比高临近地铁4号线仙林湖站和万达茂商业体，交通便利，生活配套成熟绿化率32%，社区内有健身器材、小型篮球场等设施，满足日常锻炼需求

问中海观文澜值得买吗？

答

联系中海观文澜，该楼盘学区与周边学校以教育主管部门划片为准，该项目物业及交付标准以售楼处口径为准，观文澜项目，是中海自江北核心区青奥区域的“观江樾”项目之后，首进仙林打造的南京又一个“观”系产品。
全部3个回答>
问咨询中海观文澜打什么电话？

答

中海观文澜样板间，干脆了解下，可拨售楼处客服电话4007638577,029559，户型3室，户型建面约89-130㎡，记得确认样板间开放。
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问中海观文澜首付要多少钱？

答

中海观文澜项目户型建面约89-130㎡，在南京挺受关注的，在南京同档盘里比较靠前，电话可约看房，观文澜项目，是中海自江北核心区青奥区域的“观江樾”项目之后，首进仙林打造的南京又一个“观”系产品，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，临近高铁，小户型，车位充足，人车分流，别名观文澜庭，观文澜，中海观文澜周边就医与公园配套以规划公示为准，房贷月供与利率政策可依据个人条件测算，观文澜项目，是中海自江北核心区青奥区域的“观江樾”项目之后，首进仙林打造的南京又一个“观”系产品。
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