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更新于 2026-09-12 14:41:34

中海观文澜

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在售 住宅 地铁沿线 品牌地产 配套成熟
18000

元/m²

参考均价 ⓘ
160

万起/套

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89-130

㎡

3室

价格有效期：2026.08.28-2026.09.27

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开盘 2024-01-07 新开盘通知
位置
栖霞- 栖霞- 南京栖霞区仙林仙林湖站东侧
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南京买房交流（354）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
栖霞好评榜第1名，超过栖霞100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企现房+低密小高层 中海央企开发，实景现房即买即住，规避期房风险；16-20层小高层，容积率2.2，得房率约77%-79%，两梯四户设计，居住密度适中，舒适度优于高层。 地铁+湖景双核心优势 距4号线仙林湖站约400米，一站换乘2号线，通达主城；距仙林湖公园约200米，中高楼层可瞰湖景，是仙林湖少有的“地铁+湖景”双优现房。 宽楼距+高窗墙比 最大楼间距约70米，采光视野优于板块多数项目；外立面采用深灰色一体板+三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热，现代简约质感强。 全周期精装户型+高标配置 全系89-130㎡三房，覆盖刚需至改善；全屋中央空调+新风，精装标准稳定；户型全明通透、动静分离、宽景阳台，空间利用率高。 金中金小学区+成熟配套 锁定金陵小学广志路校区、金陵中学仙林分校，学区确定性强；一街之隔万达茂，近邻省中医院紫东分院，生活配套成熟。 
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  • 2024年5月精装交付，三大件齐全（大金中央空调、博世地暖、百朗新风），光感立面+三玻两腔LOW-E玻璃，隔音隔热

  • 临近地铁4号线仙林湖站，周边3公里内有万达茂等5个商场，商业配套成熟；教育资源丰富，涵盖多所中小学；小区内有小公园、健身区等便民设施，适配刚需与刚改。

  • 央企中海打造，现房销售，品质看得见，即买即住，无交付风险 ​仙林湖稀缺书包房：金中仙林湖分校+金小仙林湖分校双学区，教育保障 ​户型实用：89-130㎡，89㎡三房一卫约240万，130㎡三房两卫约320万，性价比高 ​临近地铁4号线仙林湖站和万达茂商业体，交通便利，生活配套成熟 ​绿化率32%，社区内有健身器材、小型篮球场等设施，满足日常锻炼需求

  • 答

    资金层面比较紧张的话，中海观文澜这类在南京楼盘性价比相对能打，户型3室，户型建面约89-130㎡，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，临近高铁，小户型，车位充足，人车分流，2024-01-07开盘，2024-05-31交房，在售，开发商南京海巍房地产开发有限公司，价格和让利4007638577,029559问最准，地铁沿线，品牌地产，配套成熟，临近高铁，小户型，车位充足，人车分流。

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    中海观文澜售楼热线4007638577,029559，项目具体信息以售楼处现场公示为准。

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    中海观文澜售楼处电话为4007638577,029559，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情，来电可获取最新报价，可提前致电了解详情。

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周边配套
位置：栖霞-栖霞-南京栖霞区仙林仙林湖站东侧
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 仙林湖地铁站南(178路;191路;191路区间;325路;328路;345路[外圈])
    482m
  • 仙林湖地铁站南(178路;191路;191路区间;325路;328路;345路[外圈])
    482m
  • 广志路·仙林湖路(159路)
    650m
  • 南京液晶谷(159路)
    659m
  • 仙林湖地铁站南(178路;191路;191路区间;325路;345路[内圈];凤坛-经天路;镇江606路)
    676m
  • 南京液晶谷(159路)
    706m
  • 南京液晶谷(159路)
    706m
  • 天佑路·经天路(328路)
    809m
  • 仙林湖路北(178路;325路;328路;345路[内圈];345路[外圈])
    820m
  • 广志路·仙林湖路(159路)
    844m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18000元/㎡

环比上月持平

区域均价 26860元/㎡

环比上月-0.10%

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