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更新于 2026-07-31 09:21:29

金基晨樾府

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在售 住宅 低密社区 地铁沿线
30000

元/m²

参考均价 ⓘ
348

万起/套

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116-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.16-2026.08.15

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开盘 2026-03-20 新开盘通知
位置
鼓楼- 城中- 鼓楼鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
鼓楼好评榜第1名，超过鼓楼100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  金基高端樾系纯洋房作品，鼓楼近十年稀缺1.25超低容积率地块，全盘仅8栋5-10层洋房，总户数222户，无高层、无高低配、无小户型混居，圈层纯粹，主城低密洋房存量稀缺，长期保值属性突出。主城高台四代庭院洋房，地块原生坡地整体抬高五米，天然隔绝外部噪音与地面潮气；户户搭配六米挑高错层空中露台，露台不计产权面积，奇偶层错位排布规避对视，高层实现空中花园私域体验，套内实际使用空间远超同面积常规洋房。山谷森屿立体景观体系，依托地块高差打造下沉式山谷庭院、叠水景观、悬空亭台，搭配环绕式城市绿带，形成天然隔音屏障；配备完整风雨连廊，全龄架空泛会所覆盖亲子、休闲阅读空间。专属悦己主题下沉会所，区别常规健身配套，增设电竞室、棋牌室、KTV、瑜伽室、独立健身区，休闲功能覆盖全年龄段；地下光厅车库引入自然光造景，精装地坪、金属包柱，归家仪式感充足。公建化高端外立面，大面积复合铝板干挂搭配一体板，南向高窗墙比，搭配三玻两腔断桥铝隔音窗，采光通透同时大幅削弱外部噪音；标准洋房层高充足，室内无压抑感。金基成熟分户式五恒科技系统，每户独立可控，可单独启停调节温湿度，无风感恒温恒湿恒氧，适配四季居家；全屋一线品牌精装，完整定制通顶收纳系统，收房简单添置家具即可入住。金基自持物业，南京本地高端改善运维标杆，一对一管家、二十四小时全域智能安防、四季成龄乔木精细化养护，园区长效维护口碑稳定；人车分流规划，车位配比充足，日常停车无拥挤压力。三山一湖生态环绕，幕府山、狮子山、红山、玄武湖连片绿地形成生态屏障，日常登山、慢跑休闲空间充足，弥补主城老片区绿化不足的短板。 
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  • 金基晨樾府是鼓楼主城低密纯洋房四代宅，金基樾系高端作品，主打 1.25 容积率、山谷园林与分户科技系统，高端改善自住盘。 亮点 主城超低密孤品，容积率 1.25，8 栋 5-10 层纯洋房，仅 222 席，无高低配，圈层纯粹。 四代宅高得房，户户 6 米挑高空中露台，赠送面积多，实得率高，LDKB 通透，三开间朝南。 金基高端品质，樾系力作，铝板 + 一体板外立面，窗墙比高；山谷森屿立体景观，下沉式全龄会所。 分户科技精装，可选五恒系统或三大件，精装标准高，一线品牌，细节考究。 高台静谧社区，原生坡地抬高约 5 米，防潮降噪；L 型城市绿带环抱，隔绝喧嚣。 主城成熟配套，近 3/7 号线，周边商业、医疗齐全，生活便利。 短板 西侧临铁路，存在长期车流噪音，低楼层影响更明显。 教育资源一般，无顶级名校，依赖区域普通学校。 周边界面老旧，被老小区、平房包围，城市界面质感弱。 地铁步行较远，距站点有一定距离，通勤便利性一般。 社区体量小，仅 222 户，内部配套规模有限。

  • 金基樾系主城新作，鼓楼幕府创新区1.25 超低容积率，5‑10 层纯洋房，仅 222 户，圈层纯粹，四代宅设计户户带空中露台。 山谷森屿立体园林 + 高端下沉会所，铝板玻璃立面，金基五恒系统加持，实景示范区已开放，品质辨识度高。 近鼓楼成熟配套，地铁通勤稍远，西侧临近铁路有噪音隐患，更适配鼓楼地缘高端改善自住。

  • 超低密纯粹：鼓楼近 10 年最低密（1.25 容积率），5-10 层洋房，仅222 户，圈层纯粹。 金基品质拉满：铝板 + 一体板外立面，窗墙比0.43-0.47；山谷森屿立体景观、悦己型会所、光厅车库。 四代宅高赠：116-143㎡，户户6 米挑高露台，LDKB 通透，三开间朝南。 主城配套：近3/7 号线双地铁、喜年花生唐；市第二医院等医疗密集。 品牌物业：金基开发，金基物业，高端口碑与服务稳定。

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    金基晨樾府位于南京鼓楼，核心地段:地处鼓楼主城小市板块，土地稀缺性高，近10年出让地块容积率低于1.25的占比不足一成。交通配套:近地铁3号线小市站、7号线幕府西路站，双轨交汇，快速通达新街口、河西等核心区，交通配套：社区配套:金基首个悦己全龄会所架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，满足全年龄段生活需求。整体配套成熟，生活便利，详情咨询售楼处4007638577,128082，位于鼓楼，地址鼓楼鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块，均价约30000元/平，开发商南京金基通产置业有限公司，在售，核心地段:地处鼓楼主城小市板块,土地稀缺性高,近10年出让地块容积率低于1.25的占比不足一成。交通配套:近地铁3号线小市站、7号线幕府西路站,双轨交汇,快速通达新街口、河西等核心区，周边建宁路、龙蟠中路等主干道交织,自驾出行便捷。生活氛围:紧邻泛悦城市广场、马台街商圈等,商业、医疗、教育等配套成熟,满足日常休闲与生活所需,兼顾静谧与繁华。

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    给您分享金基晨樾府售楼处电话：4007638577,128082。项目位于鼓楼，地址鼓楼鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块，均价约30000元/平，开发商南京金基通产置业有限公司，在售，核心地段：地处鼓楼主城小市板块，土地稀缺性高，近10年出让地块容积率低于1.25的占比不足一成。交通配套：近地铁3号线小市站、7号线幕府西路站，双轨交汇，快速通达新街口、河西等核心区；周边建宁路、龙蟠中路等主干道交织，自驾出行便捷。生活氛围：紧邻泛悦城市广场、马台街商圈等，商业、医疗、教育等配套成熟，满足日常休闲与生活所需，兼顾静谧与繁华。金基晨樾府是鼓楼小市板块稀缺的低密高台洋房项目，以1.25容积率、山谷森屿景观与现代质感建筑，打造改善级纯住区，兼顾静谧与便捷，适配高端改善家庭需求。低密社区，地铁沿线，社区配套：金基首个悦己全龄会所架空层泛会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，满足全年龄段生活需求。科技配置：提供中央空调、新风系统、地暖等基础配置，部分户型可选五恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静)，提升居住舒适度。

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  • 答

    板块改善认可度尚可，保值平稳，流通中等，自住更合适

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周边配套
位置：鼓楼-城中-鼓楼鼓楼区小市街道郭家山路以南、幕府南路以东地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 30000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42351元/㎡

环比上月-0.20%

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