保利文华

保利文华是南部新城大校场的央企现房改善社区，由保利文华系打造，低密洋房加小高层组合，圈层纯粹。 亮点：近双地铁，临近南外教育资源，周边规划能级高。铝板玻璃立面，搭配六恒科技系统与德系精装，洋房得房率可观。2025 年已实景交付，无交付风险。 短板：临近绕城高速，前排有噪音影响。社区无高端会所，周边界面尚在成熟中，板块竞争激烈。 整体适合看重央企交付安全、地铁教育配套、科技精装的改善自住；介意噪音、追求顶级社区配套的需谨慎。

秦淮南部新城大校场，保利央企，2025 年 6 月实景交付，低密纯改善住区。 4 栋 6-8 层洋房 + 5 栋 17-18 层小高层，容积率 2.5、绿化率 30%，共 462 户。 主力128-175㎡，一梯一户私梯入户，户型通透，得房率高。 铝板 + 玻璃幕墙，云锦美学立面，分户式三恒精装，品牌家装。 近地铁 5/6 号线，南外教育资源，享南部新城规划红利

央企现房：2025 年 6 月已交付，实景可见、零交付风险，交付口碑佳。 低密组合：9 栋（4 栋 6-8F 洋房 + 5 栋 17-18F 小高），容积率 2.5，圈层纯粹。 六恒科技：地源热泵 + 毛细管网，恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒智。 精装高端：3.15 米层高、LDKB 横厅、德系品牌（博世厨电、唯宝卫浴）、岩板背景。 私梯入户：一梯一户 / 两梯两户，私梯厅，私密性与得房率高。 交通便利：近5 号线神机营站，机场跑道核心区，配套完善。 品质立面：铝板一体板 + 大玻璃，PRADA 绿奢石大门，颜值高。