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更新于 2026-05-23 12:14:46

金基新睿樾府

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在售 住宅 宜居生态 科技住宅 地铁沿线
30000

元/m²

参考均价
306

万起/套

咨询首付
102-171

3-4室

价格有效期:2026.05.15-2026.06.14

开盘 2024-01-19 新开盘通知
位置
秦淮- 南部新城- 秦淮国际路以西、汇景南路以南
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楼盘评测报告

9

综合评分
秦淮好评榜第4名,超过秦淮82%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  金基樾府系高端力作,主城实景现房 金基联合南部新城集团、新睿发展打造,属金基高端“樾府系”,2025年9月已整体交付,实景可鉴,交付确定性强,为南部新城改善标杆。六恒科技+德系精装,健康舒适顶配 标配金基自研六恒科技系统,搭配YKK三波两腔系统窗、吉博力同层排水,精装选用博洛尼、博世、高仪等德系一线品牌,细节考究,健康省心。1+3会所体系,度假式社区体验 配建约1500㎡高阶会所,含恒温泳池、健身房、行政酒廊、书吧;3大架空层泛会所,覆盖全龄需求;约2000㎡中心景观,86种季相树种+雾森系统,营造“归家即度假”氛围金基集团。低密纯改善,洋房+小高层组合 规划9栋住宅,含3栋8-9F洋房与6栋17-20F小高层,容积率2.78、绿化率35%,总户数545户,圈层纯粹,洋房为区域稀缺低密产品。公建化立面+酒店式公区,品质感拉满 采用干挂铝板+大面积玻璃幕墙,高窗墙比,现代简约质感;双精装入户大堂、约26米星空顶地库,山水玄关对景,归家仪式感十足金基集团。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 部新城大校场核心,金基联合国央企开发,实景现房,主城改善标杆。 9 栋洋房 + 高层,545 户低密社区,102-171㎡纯改善,户型方正实用。 金基招牌三恒科技系统,德系精装,高规格会所,顺景园林实景呈现。 公区质感出众,水系景观丰富,金基物业,区域口碑领先。 近地铁 5 号线,邻南外本部,成熟配套,主城难得全配科技住宅。

  • 实景兑现:已交付,社区、景观、精装全实景可见。 科技精装:全系三恒两舒(恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 舒洁 / 舒智),德系一线品牌精装金基集团。 会所配套:约 1500㎡双会所(泳池、健身房、酒廊)+1200㎡架空层泛会所金基集团。 景观规划:约 1.6 万㎡“微度假” 园林,低密小高层 + 洋房布局金基集团。 交通便利:近地铁 5 号线神机营站,步行便捷。 物业优质:金基自持,区域口碑前列,服务体系完善。 户型实用:102–171㎡,方正通透、LDKB 一体化、大窗墙比。

  • -位于主城与南部新城双芯位置,处于南部新城创新街区的核心区域,周边汇聚了特色街巷、轨道路网、教育资源、生态人文、万象商业等宜居资源。

  • 临近绕城 + 商业待成熟 + 户型有短板,适配客群受限:南侧楼栋距绕城高速约 130 米,低楼层存在噪音影响,依赖科技系统与隔音窗缓解。区域尚处发展期,3 公里内缺乏大型商业综合体,日常消费依赖社区底商,商业配套成熟度不足。171㎡户型客厅开间偏小、餐厨进深偏大,得房率约 77%,对比同板块竞品户型竞争力一般。

    全部3个回答>
  • 河西南纯改善现房,一梯一户 + 高得房率,自住舒适度高:银城、中粮等联合开发,仅 2 栋 30 层高层、180 户,无小户型,圈层纯粹。2024 年已交付,实景现房即买即住,风险低。全系 143-198㎡四房,一梯一户、私梯入户,无连廊,私密性强;户型三开间朝南、大横厅、主卧套房,空间利用率高。绿化率 35%、容积率 2.8,公建化立面配干挂石材 + 玻璃幕墙,精装含三大件与一线品牌,品质扎实。

    全部4个回答>
  • 教育优质:近南外本部(南部新城校区),周边名校密集,形成全龄教育闭环金基集团。

    全部3个回答>
位置:秦淮-南部新城-秦淮国际路以西、汇景南路以南
  • 汇景北路(14路)
    746m
  • 汇康路(86路;126路;168路;B11路;Y17路夜间)
    1205m
  • 明月港湾(706路;764路;812路)
    1470m
  • 天柱门(706路;764路;812路)
    1568m
  • 南京市中医院(27路;38路;46路;84路;99路;126路;168路;305路;703路;708路;Y12路夜间;Y17路夜间)
    1714m
  • 夹岗(14路;27路;112路;126路;168路;701路;702路;703路;704路;706路;708路;737路;764路;Y17路夜间;Y21路夜间;Y27路夜间)
    1789m
  • 天地新城东门(706路;764路;812路)
    1821m
  • 金盛路(706路;764路;812路)
    1879m
  • 洪家园(38路;46路;84路;126路;168路;305路;703路)
    1960m
  • 江宁装饰城(27路;701路;702路;703路;704路;706路;737路;764路;Y21路夜间;Y27路夜间)
    2009m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 30000元/㎡

环比上月持平

区域均价 42026元/㎡

环比上月持平

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