保利国贸璟上

保利国贸璟上地处燕子矶核心，保利、国贸国央企联合开发，为大高层四代住宅，容积率 2.8，社区规模大，总户数较多。主力户型 89‑135㎡，小户型也配置错层露台，同时保留传统生活阳台，实用性较强，精装配齐中央空调、地暖、新风，打造约 800㎡下沉会所，含健身房、休闲空间，搭配万方中央景观园林，保利物业负责后期运维。小区距离 1、7 号线晓庄站仅百米，双地铁出行便捷，临近城北万象汇、招商花园城，商业配套成熟，进城通勤效率高。 项目由三代地块调整为四代产品，整体为高层，楼间距一般，低楼层采光受限。西侧临近快速路，西向楼栋低层受车流噪音、扬尘干扰明显，南侧临近加油站、农贸配套，部分住户会受人流异味影响。露台不能封闭，存在积灰蚊虫，上下层露台对视，隐私不足。会所没有恒温泳池，社区人口基数大，公共空间高峰期会拥挤。学区参考晓庄小学、伯乐中学，属于区域普通公办，并非顶尖名校，学区以教育局划片为准。

保利国贸璟上是燕子矶核心双央企地铁盘，主打四代宅高得房与主城改善，配套全、兑现力强，自住兼资产属性优。 亮点 双央企稳健 + 准现房，保利国贸联合开发，首批已交付，实景品质可见，交付风险低。 三地铁交汇，距 1/7 号线晓庄站约 100 米，近 6 号线，主城通勤高效。 四代宅高得房，户户带挑高露台，赠送面积大，部分户型得房率超 100%，空间创新。 教育资源优质，配南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、伯乐中学，全龄教育链稳定。 商业配套成熟，近招商花园城、万象汇等，日常消费便利。 精装标准高，标配大金空调、威能地暖、兰舍新风，厨卫一线品牌。 短板 容积率偏高，约 2.8，全高层设计，低楼层采光易受遮挡。 临高架噪音，西侧楼栋靠近和燕路高架，低楼层有车流噪音影响。 大型社区密度大，总户数多，居住密度较高，社区静谧度一般。 医疗配套一般，周边缺乏成熟三甲医院，依赖规划中的新城医院。 车位配比紧张，约 1:1.17，高峰期或有停车压力。

保利 + 国贸双央企打造，燕子矶准现房高层社区，四代住宅设计，部分户型赠送露台，得房率突出，精装三大件齐全，交付有保障。 紧邻 1、7 号线晓庄站，未来衔接 6 号线三线换乘，近万象汇、招商花园城，南外伯乐中学加持，交通商业教育配套成熟。 整体容积率偏高，西侧临主干道有噪音隐患，社区体量较大，适合主城刚需、刚改及通勤自住人群。