经东和旭院

经东和旭院是仙林湖东国企低密四代宅纯洋房期房，经东置业开发、万科物业，主打 1.3 超低容积率、高得房与空中露台，为仙林刚需首改实用标杆。 亮点 极致低密纯粹，11 栋 5 层电梯洋房，容积率 1.3，仅 300 余户，楼间距宽、私密性强。 四代宅创新，奇偶错层空中露台，户户赠 6-15㎡，首层庭院、顶层阁楼，得房率 82%-93%。 国企保障 + 万科物业，区属国企开发，资金稳、交付风险低；万科物业口碑好，配智能服务。 户型实用覆盖广，89-168㎡三至五房，全明通透，适配刚需到改善；车位比 1:1.3，停车无忧。 生态配套尚可，近仙林湖、栖霞山，邻万达茂与金小仙林湖校区，生活便利。 短板 交付周期长，期房在售，预计 2027-2028 年交付，等待成本高。 地铁不直接，距地铁站有距离，依赖自驾，公共交通不便。 西侧邻工业用地，部分楼栋或有界面与潜在噪音影响。 板块认知弱，仙林湖东热度不及核心区，升值预期保守。 绿化一般，绿化率约 25%，低于同板块部分低密项目。

栖霞仙林湖东，经开区直属国企经东置业开发，2026 年毛坯准现房，仙林湖稀缺1.3 超低容积率纯洋房社区。 11 栋 5 层电梯洋房、约 300 户，绿化率超 35%，人车分流，车位比 1:1.3，楼间距开阔，居住静谧度高。 主力89-168㎡三至五房，第四代住宅设计，奇偶错层露台 + 垂直绿化，得房率88%-93%，空间实用。 香槟金铝板 + 玻璃幕墙立面，绿城物业，社区纯粹，主打低密生态改善。 近地铁 4 号线，邻仙林湖公园与万达茂，享仙林成熟配套，自住舒适度高。

超低密稀缺：容积率 1.3，11 栋纯 5 层电梯洋房，仅 300 余户，楼间距宽、私密性强、采光通风极佳。 四代宅创新：奇偶错层空中露台（户户赠 6-15㎡）、首层带庭院、顶层赠阁楼，空间利用率高、得房率突出。 品牌与物业：南京经开区国企开发，交付有保障；万科物业（口碑 TOP 级），配社区搬运机器人等智能服务。 户型优质：89-168㎡三至五房，全明通透、适配全周期家庭；车位比 1:1.3，人车分流。 生态宜居：近仙林湖公园、栖霞山，社区绿化率高，环境静谧。