迈上品院

迈上品院是迈皋桥板块主城低密精装现房洋房，高科国企开发，主打主城改善、成熟配套与低密自住。 亮点 主城低密纯洋房：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，168 户，密度低、圈层纯粹。 国企现房 + 品质精装：高科开发，2024 年交付，干挂石材 + 铝板外立面，带三大件，即买即住。 高得房率 + 车位足：得房率 82%-88%，户型方正；车位配比充足，停车无忧。 成熟配套 + 近地铁：临近地铁，周边商业、医疗齐全，生活氛围浓厚。 教育资源稳定：对口迈皋桥中心小学、29 中附属中学，满足家庭就学。 短板 社区体量小：仅 4 栋楼，公共空间有限，园林规模一般。 周边界面一般：多老旧小区，部分楼栋临路有噪音。 绿化率偏低：约 30%，景观层次与舒适度弱于同板块低密盘。 板块成长性一般：属城北成熟老区，发展空间有限，二手流动性弱。 户型偏改善：总价门槛较高，刚需受众较窄。 总结 适合看重主城低密、现房品质、成熟配套的改善自住家庭；介意社区小、界面旧、绿化一般或追求高成长性的需谨慎。

主城迈皋桥，高科国企开发，低密纯洋房社区。 容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层，总户数 168 户，圈层纯粹。 干挂石材 + 铝板外立面，新中式园林，下沉庭院设计。 主力 **105-239㎡** 三至六房，顶跃带露台、底跃带花园。 精装带三大件，近1 号线，迈小、二十九中教育资源加持。

国企现房：南京高科开发，2023 年底已交付，所见即所得，无交付风险。 极致低密：容积率 1.55，仅 4 栋 8-9 层洋房，168 户，圈层纯粹、私密性强。 品质标杆：全干挂石材 + 铝板外立面、纯铜单元门，五进制园林、下沉庭院，质感高级。 精装高配：日立中央空调、威能地暖、新风三大件配齐，西门子厨电、摩恩洁具，品质扎实。 交通便捷：近1 号线迈皋桥站（约 800 米），双地铁交汇，通达主城南京高科置业有限公司。 车位充足：车位比 1:2.1，停车无忧；清风物业，服务稳定。 户型优质：105-239㎡三至六房，得房率 82%-88%，顶跃 / 底跃带露台 / 花园。