星叶栖悦湾

项目亮点：星叶栖悦湾是江心洲岛南栖霞建设打造的六恒科技现房，一共五栋楼，总户数不多，圈层纯粹，铝板搭配大面积玻璃立面。搭载六恒科技系统，精装品牌规格高，大进深落地阳台，园区楼间距开阔，绿化景观充足，星叶自持物业，一路之隔就是金陵中学，教育资源近，可实地看房，交付稳妥。 区域价值：地处江心洲生态科技岛，生态环境优越，靠近夹江通道，过江去往河西便捷，临近地铁规划线路，共享河西成熟商业、医疗配套，是河西旁性价比突出的改善板块。 点评：优势为现房、六恒科技居住舒适，岛上学区资源近，户型起步门槛在江心洲相对友好。短板是岛上大型商业配套不如河西主城，过江高峰容易拥堵，临近道路楼栋低层存在噪音，科技系统后期有运维成本。适合在河西上班，看重现房、科技住宅和岛居环境的改善家庭。

星叶栖悦湾位于江心洲岛南，栖霞建设联合高科两大国企打造，已经实景现房交付，没有期房风险。小区仅 5 栋楼，总户数约 380 户，圈层纯粹，采用铝板外立面，配置分户式六恒科技系统，恒温恒湿恒氧，居住体感舒适。主力户型 119‑158㎡，层高 3.05 米，多为大横厅格局，阳台进深充足，得房率表现不错，精装采用博世、博洛尼等品牌，装标扎实。一街之隔为金陵中学高中部，靠近岛南公园绿地，生态环境优越，依托规划过江通道，自驾可快速通达河西元通商圈，适合河西外溢改善群体。 项目短板同样客观，距离 10 号线江心洲站步行较远，公共出行不便，更适合自驾家庭。北侧临近主干道，靠路楼栋低层存在车流噪音，虽配有隔音窗，浅眠人群仍需避开。岛内大型商业集中在岛北，周边以社区底商为主，高阶消费大多要去往河西。科技系统叠加物业费，后期持有成本偏高。小学初中以教育局官方划片为准，不能直接锁定名校资源。容积率在江心洲板块处于中等水平，对比周边低密洋房，密度略高。

星叶栖悦湾坐落江心洲岛南，本土国企栖霞建设打造，为实景精装现房社区，容积率 2.8，总户数 380 户，由小高层、高层组成。配备分户式六恒科技系统，铝板外立面，层高表现出色，栖霞物业直管，周边教育资源规划亮眼，临近过江通道，通达河西便捷。