星叶栖悦湾

亮点 教育硬核，一路之隔琅琊路小学分校、金陵中学，12 年目送式名校。 国企现房，栖霞建设开发，2025 年已交付，实景品质兑现力强。 科技精装，配备分户式六悦科技系统，精装采用一线品牌，标准高。 户型优质，119-158㎡，四开间朝南、大横厅设计，得房率高。 立面升级，干挂铝板 + 大面积玻璃，质感与颜值突出。 生态优越，高绿化，近长江岸线与公园，岛居环境宜居。 物业靠谱，栖霞物业，本土服务响应及时，交付口碑好。 短板 配套待成熟，岛内商业在建，短期依赖河西，日常便利性一般。 地铁距离远，距 10 号线江心洲站步行较远，出行依赖自驾。 容积率偏高，密度在江心洲属中等，居住舒适度略受影响。 噪音影响，部分楼栋临路，低楼层易受交通噪音干扰。 总价门槛高，定位纯改善，受众面较窄。

江心洲岛南核心，国企栖霞建设开发，实景现房品质稳。 一路之隔金陵中学，教育资源优质，改善属性强。 分户式六恒科技住宅，恒温恒湿恒氧，居住健康舒适。 干挂铝板立面 + 高窗墙比，颜值出众，户型方正通透。 高绿化森系园林，精装一线品牌，得房率高。

强交付与品质：栖霞建设国企背书，实景现房即买即住，2025 年底已交付，所见即得；得房率78%，位列江心洲竞品前列。 稀缺六恒科技：江心洲唯一分户式六恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒智），毛细管辐射 + 墙式送风，体感舒适且可独立调控。 教育确定性：对口金陵中学江心洲校区，兑现度高，为河西竞品中教育资源确定性较强的盘之一。 产品与精装：主力119-158㎡三 / 四居，3.05 米层高、高窗墙比现代立面；精装标配劳芬、博世、捷仕、博洛尼等一线品牌，收纳与细节在线。 生态与圈层：近滨江风光带，环岛江堤步道在家门口；社区35% 绿化，共约380 户，以改善客群为主，圈层相对纯粹。