星叶云墅

项目亮点：星叶云墅位于河西南，栖霞建设打造的纯改善科技小高层，全盘仅 152 户，圈层纯粹。外立面采用石材、铝板搭配大面积落地玻璃，搭载分户式六恒科技系统，一梯一户带独立电梯前厅，层高充足，中央水景园林，配地下星空车库，星叶物业，公区质感突出。 区域价值：地处河西南成熟片区，周边学校、商业、公园配套齐全，路网通达河西核心，地铁出行便利，属于南京主城高端改善板块，城市界面优质。 点评：优势是低密、户型纯粹、科技系统舒适度高，私密性强。短板是总价门槛很高，靠近道路楼栋低层存在噪音，科技系统后期有运维成本，大平层受众面窄，流通速度偏慢。适合预算充足，在河西上班，追求安静、高私密性科技居住体验的终改家庭。

星叶云墅位于河西南，栖霞建设打造，全盘 12‑13 层小高层，仅 152 户，容积率 2.0，属于板块内稀缺低密大平层社区。只有 220㎡、280㎡两种大户型，无小户型，圈层纯粹，一梯一户私梯前厅，得房率表现突出，3.3 米层高，南向超长落地阳台，采光视野优秀。采用分户式六恒科技系统，可独立开关，使用更灵活，精装配置高端，厨电卫浴均为国际一线品牌，配下沉会所，内含恒温泳池、健身房等功能空间，已是实景现房，可即买即住。临近南外二附小，周边路网成熟，自驾通达奥体、主城，外部紧邻口袋公园，生态环境不错。 短板同样客观，周边被不少高层小区包围，部分楼栋外部视野会受到遮挡。距离地铁站点有一定步行距离，轨道交通不算便利，更依赖自驾。总价门槛极高，只适配高端改善群体。学区按教育局当年划片，无法保证就读名校。小区周边步行范围内大型商业不足，日常消费需要驱车前往商圈。虽配有会所，但后期会产生额外运维成本，持有成本偏高。板块同类大平层竞品多，加上总价高，二手接盘群体有限，转手周期偏长，投资属性弱。部分楼栋临近道路，低层需要留意噪音干扰。

星叶云墅位于河西南，本土国企栖霞建设打造的实景精装小高层住区，容积率 2.0，仅 152 户，整体低密，全盘为大平层及跃墅产品，圈层纯粹。一梯一户私梯入户，配备分户式六恒科技系统，铝板石材外立面，设有下沉会所，栖霞物业提供服务，社区园林规格较高，周边城市界面成熟。