星叶云墅

亮点 低密稀缺纯粹，6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0，仅 152 户，220㎡起大平层，无小户型，圈层纯净。 实景现房品质稳，2025 年 6 月已交付，干挂铝板 + 石材外立面，六恒科技系统，嘉格纳、劳芬等顶奢精装，所见即所得。 户型尺度奢适，大横厅、跑道阳台、270° 环幕视野，3.3 米层高，一梯一户私梯入户，得房率高，私密性强。 配套成熟度高，双地铁交汇，近公园与高端商业，社区配恒温泳池、会所，居住便利度佳。 国企物业靠谱，栖霞建设开发与自持物业，资金与服务有保障。 短板 总价门槛极高，定位顶豪，仅适配高净值客群，受众面窄。 社区体量偏小，仅 6 栋，无大型高端配套，依赖外部资源。 局部噪音西晒，部分楼栋临路有噪音，西向户型夏季西晒明显。 户型细节瑕疵，部分户型存在暗卫，空间利用率一般。 板块上限平缓，河西南发展成熟，升值以保值为主，难有爆发空间。

建邺河西南，栖霞建设国企开发，2025 年 6 月精装现房。 6 栋 12-13 层小高层，容积率 2.0、绿化率 35%，仅 152 户，低密纯粹。 主力 **220-280㎡大平层，配385-429㎡** 跃墅，得房率约 87%。 分户式六恒科技系统，精装含嘉格纳、劳芬等国际奢牌。 近双地铁口，顺景园林景观，配会所泳池，栖霞物业管理。

国企现房：深业国企开发，已实景交付，零烂尾 / 延期风险，品质可见。 地铁极近：地铁 2 号线天保街站口上盖，步行约 100 米，通勤极便利。 学区优质：属南外河西教育集团（南外二小 + 南外河西初中），教育资源稳定。 精装高配：博世厨电、汉斯格雅、东芝空调、菲斯曼地暖等一线品牌，三大件全配。 户型纯粹：143-188㎡三至四房，两梯两户，大横厅 / 跑道阳台，得房率约 78%。 立面高级：干挂铝板 + 玻璃幕墙，公建化质感，颜值与耐久度双高。 生态优越：近鱼嘴湿地公园，高楼层可瞰江景与河景。