伟星长江之歌

伟星长江之歌是河西青奥滨江民企顶豪现房，主打一线江景、360° 环幕立面与顶配圈层，面向高净值终极改善客群。 亮点 江景稀缺，青奥滨江核心，一线无遮挡长江景观，拥江发展核心位。 现房品质，伟星高端系，2026 年已交付，实景兑现力强。 地标立面，南京首座 360° 环幕玻璃幕墙，曲面转角，辨识度极高。 圈层纯粹，6 栋 23 层仅 258 户，全系 248-315㎡大平层，无小户型干扰。 低密奢阔，容积率 2.4，绿化率 36%，约 80 米超大楼间距，围合式园林。 顶配精装，嘉格纳、杜拉维特等一线品牌，配六恒科技系统。 高端会所，约 5000㎡双会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等。 物业优质，铂金管家服务，满意度高，专属高净值服务。 短板 学区未定，教育资源划分不明确，存在不确定性。 品牌偏弱，伟星在南京高端市场积淀浅，影响力不及头部央企。 溢价偏高，定价高于板块均价，市场接受度有限，去化偏慢。 户型瑕疵，部分户型阳台布局影响室内方正度，通透性一般。 配套待熟，周边多在建，成熟度不足，依赖核心区配套。

河西青奥滨江顶豪，伟星开发，一线无遮挡江景，准现房实景呈现。 南京首创 360° 环幕玻璃立面，窗墙比超 60%，公建化水晶地标质感。 仅 258 户，纯 248-315㎡大平层，两梯两户，高得房率，圈层纯粹。 全系六恒科技系统，嘉格纳等一线精装，约 5000㎡双会所，高配拉满。 双地铁环绕，近金鹰、IFC，优质教育集聚，滨江顶配资源。

江景稀缺：河西青奥滨江一线无遮挡江景，270° 环幕视野，景观资源绝版。 产品顶级：6 栋高层，仅248/315㎡纯大平层，24.5 米南向面宽、3.4 米层高、13.9 米弧形阳台，得房率 78%-82%。 精装奢配：嘉格纳厨电、博德宝橱柜、劳芬 / 当代卫浴，全系六恒科技系统，顶奢标准。 配套超规：5000㎡双会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），车位比 1:2.2，圈层纯粹。 物业顶尖：铂金管家服务，满意度 96%，业主复购率 32%。 实景兑现：实景呈现，品质所见即所得，交付稳定。