枫璟雅园

亮点 双地铁真现房，步行可达双地铁线，通达主城与南站；已实景交付，品质可见无风险。 低密稀缺，仅 5 栋 17-25 层小高层，容积率 2.4，绿化率 35%，共 370 户，对比周边超高层更舒适。 开发稳健，保利央企联合多家国企开发，资金安全，交付与物业有保障。 品质在线，干挂铝板 + 玻璃幕墙外立面，公区精装标准高，户型 112-143㎡，得房率高、空间实用。 配套成熟，近金地广场等商业，周边南外河西等优质教育资源，临近湿地公园，生活生态齐全。 短板 社区体量小，仅 5 栋，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。 精装偏基础，配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于部分竞品。 临路有噪音，部分楼栋靠市政道路，低楼层易受噪音影响，静谧性一般。 户型有硬伤，部分户型北向窗对连廊，私密性不足；大户型空间利用率一般。

建邺河西南核心，保利等四大央企国企联合开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密社区，共 370 户。 主力 **112-142㎡** 三至四房，高得房率，格局方正，南北通透。 双地铁交汇，近 S3 高庙路站，全龄教育覆盖，商业配套成熟。 奥体物业，外立面干挂铝板 + 玻璃，社区景观层次丰富。

安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。 低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。 双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。 教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。 立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。 物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。