枫璟雅园

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在售住宅宜居生态品牌地产地铁沿线

29000

元/m²

参考均价 ⓘ

324

万起/套

咨询首付

112-142

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2023-05-30 新开盘通知

位置

建邺- 河西- 南京建邺区河西南部东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路

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楼盘评测报告

分综合评分

建邺好评榜第3名，超过建邺88%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点河西南正芯，双地铁加持：位于河西南鱼嘴商务区核心居住区，临近地铁双线，出行便捷，快速接驳全城。央企国企联合，实景现房：由央企保利与本土国企联合开发，已实景交付，品质可鉴，无交付风险，居住安心。低密社区，高得房率：容积率约2.4，绿化率35%，规划3栋17层小高层与2栋25层高层，户数少、密度低；得房率约76%-80%，空间利用率高。公建化立面，森系园林：采用干挂铝板搭配大面积蓝灰色玻璃，高窗墙比设计，现代简约质感突出；内部打造森系度假园林，全龄活动空间丰富，居住氛围舒适。精装品质，物业优质：精装交付，配置品牌家装，实用与品质兼具；奥体物业提供服务，社区管理精细，保障居住舒适度。

楼盘动态 全部动态

2023-07-04
预售证
2023-05-30
开盘
2025-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2023-05-30
交房：2025-12-31
产权：70年
楼栋：5栋
户数：370户
车位：494个
绿化：35%
容积：2.4
预售证：2023100118
开发：南京奥颐房地产开发有限公司
物业：南京奥体物业服务有限责任公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-05-21 16:22:28

建邺河西南核心，保利等四大央企国企联合开发，2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层，容积率 2.4、绿化率 35%，低密社区，共 370 户。主力 **112-142㎡** 三至四房，高得房率，格局方正，南北通透。双地铁交汇，近 S3 高庙路站，全龄教育覆盖，商业配套成熟。奥体物业，外立面干挂铝板 + 玻璃，社区景观层次丰富。
高晓龙
置业管家

2026-04-18 17:52:22

安全现房：保利 + 奥体 + 颐居联合开发，实景现房 / 准现房，交付零风险，品质可见。低密高得房：5 栋 17-20 层小高层，容积率 2.4、绿化率 35%；112-142㎡三至四房，得房率约79%，空间实用。双地铁便利：近S3 高庙路、2 号线天保街站，步行约 500 米，通达全城。教育优质：属南外河西教育集团学区，教育资源稳定。立面与园林：铝板 + 玻璃外立面，质感高级；35% 森系园林，居住舒适。物业亲民：奥体物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，性价比高。
高晓龙
置业管家

2026-01-09 14:54:10

- 低容积率2.4，17F小高层+25F高层，居住舒适 - 干挂铝板+大窗墙比，立面质感与采光佳

问南京枫璟雅园值得买吗？

答

精装偏基础精装偏基础 + 社区小 + 临路有噪音，短板清晰精装配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于同板块部分竞品。社区体量小，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音影响，居住静谧性一般。+ 社区小 + 临路有噪音，短板清晰精装配置务实，缺少高端科技系统与一线顶配品牌，标准低于同板块部分竞品。社区体量小，无大型会所、泳池等高端配套，内部功能偏基础。部分楼栋临近市政道路，低楼层存在噪音影响，居住静谧性一般。
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问南京枫璟雅园户型如何？

答

142㎡ 4 室 2 厅 2 卫：四开间朝南 + 大横厅，主卧套房（步入式衣帽间）
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问南京枫璟雅园楼盘优势？

答

交付状态：实景现房（2025 年 9 月已交付），即买即住即办证，园林、户型、外立面全实景可见。
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