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更新于 2026-09-05 12:41:52

枫璟雅园

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 地铁沿线
29000

元/m²

参考均价
324

万起/套

咨询首付
112-142

3-4室

价格有效期:2026.08.21-2026.09.20

开盘 2023-05-30 新开盘通知
位置
建邺- 河西- 南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路
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楼盘评测报告

9

综合评分
建邺好评榜第3名,超过建邺88%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由保利联合奥体建设、颐居建设、新睿控股四家央企国企联合开发,属于河西南已经交付的精装现房,园区、公区、地下车库、实体房源均可实地核验,交付风险低吉屋。社区一共规划5栋住宅,包含3栋17层小高层与2栋25层高层,整体仅370户,社区规模小巧,居住圈层相对纯粹,容积率2.4,居住密度优于片区多数超高层社区吉屋。外立面采用珍珠蓝铝板搭配大面积三玻两腔Low‑E玻璃,窗墙比表现优秀,抗老化和隔音隔热性能突出58同城。128㎡、142㎡户型做到一梯一户,独立候梯前厅可以拓展入户收纳,没有北向狭长消防连廊,居住私密性更强吉屋。精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件,厨卫采用一线品牌,可按需选择升级装修包吉屋。社区打造森系度假主题园林,设置中央水景、阳光草坪、环形跑道、分龄活动场地,部分楼栋设置架空泛会所,覆盖亲子、会客休闲场景吉屋。实行全地下人车分流,车位配比充足,预留新能源充电接口,奥体物业提供管家式服务,智慧安防体系完善,70年纯住宅产权,可以落户享受学区资源,是河西南为数不多保留中小起步面积的改善社区,上车门槛相对友好。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 枫璟雅园地处河西南,由奥体、保利等国央企联合打造,为实景现房社区,容积率 2.4,规划 17‑25 层住宅,总户数 370 户,人车分流,社区园林完整,奥体物业提供服务,精装交付,户型覆盖刚改,临近轨道站点,周边豪宅聚集,城市界面较好

  • 亮点 双地铁真现房,步行可达双地铁线,通达主城与南站;已实景交付,品质可见无风险。 低密稀缺,仅 5 栋 17-25 层小高层,容积率 2.4,绿化率 35%,共 370 户,对比周边超高层更舒适。 开发稳健,保利央企联合多家国企开发,资金安全,交付与物业有保障。 品质在线,干挂铝板 + 玻璃幕墙外立面,公区精装标准高,户型 112-143㎡,得房率高、空间实用。 配套成熟,近金地广场等商业,周边南外河西等优质教育资源,临近湿地公园,生活生态齐全。 短板 社区体量小,仅 5 栋,无大型会所、泳池等高端配套,内部功能偏基础。 精装偏基础,配置务实,缺少高端科技系统与一线顶配品牌,标准低于部分竞品。 临路有噪音,部分楼栋靠市政道路,低楼层易受噪音影响,静谧性一般。 户型有硬伤,部分户型北向窗对连廊,私密性不足;大户型空间利用率一般。

  • 建邺河西南核心,保利等四大央企国企联合开发,2025 年 6 月精装现房。 5 栋 17-25 层,容积率 2.4、绿化率 35%,低密社区,共 370 户。 主力 **112-142㎡** 三至四房,高得房率,格局方正,南北通透。 双地铁交汇,近 S3 高庙路站,全龄教育覆盖,商业配套成熟。 奥体物业,外立面干挂铝板 + 玻璃,社区景观层次丰富。

  • 枫璟雅园在售房源详情请联系4007638577,029696。别名河西南G31,位于建邺,地址南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路,均价约29000元/平,容积率2.4,绿化率35%,70年产权,带装修,开发商南京奥颐房地产开发有限公司,在售,枫璟雅园项目位于河西南腹地,河西CBD与鱼嘴金融集聚区交汇地带,作为整体开发的高端板块,周边豪宅云集,圈层纯粹,是南京中产阶层向往的置业首选之地,地段的优势已经无需多言。楼盘容积率约2.4,绿地率约35%,打造5栋17-25层住宅,总共370套房。其中6、7、9为17层小高层,2、3为25层高层,9东侧规划一所幼儿园,预计四季度首开入市。宜居生态,品牌地产,地铁沿线,配套成熟,车位充足,公交:龙王大街,高庙路:D22路,85路,92路地铁:S3号线:高庙站2号线:天保街其他:地铁S3号线高庙路站、2号线天保街站,直线距离枫璟雅园仅500米,双地铁轨道,日常出行足够便利。金融:鱼嘴第一高楼医院:明基医院、河西儿童医院以及南京国际医院(在建)学校:南师附中、南外教育集团已进驻。

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  • 枫璟雅园的地址:南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路,公交:龙王大街,高庙路:D22路,85路,92路地铁:S3号线:高庙站2号线:天保街其他:地铁S3号线高庙路站、2号线天保街站,直线距离枫璟雅园仅500米,双地铁轨道,日常出行足够便利,想深入了解直接打,销售讲得比网上细,地址南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路,地址南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路。

    全部3个回答>
  • 适合河西金融城、新城科技园、软件谷通勤,看重现房、地铁通勤、高性价比进驻河西南的刚改、二孩自住家庭,优先长期自住持有;选房优先挑选社区中间楼栋、中高楼层,避开南侧临主干道低楼层房源。追求低密洋房、恒温泳池会所、短期投资客户不建议入手。竞品可对比枫璟雅园、缦云。

    全部3个回答>
位置:建邺-河西-南京建邺区河西南部东至新亭街,南至河道,西至庙中街,北至高庙路
  • 王各庄西口(平14路)
    216m
  • 毛官营(平14路)
    1010m
  • 圪塔头(平14路)
    1063m
  • 海子路口(平14路)
    1308m
  • 果各庄(852路;平15路;平16路;通勤关上)
    1357m
  • 平谷王各庄(852路;平15路;平16路;通勤关上)
    1440m
  • 天井(平15路;平16路)
    1587m
  • 河奎(平14路)
    1730m
  • 马昌营培训学校(平14路)
    1823m
  • 马昌营培训学校(平14路)
    1839m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 29000元/㎡

环比上月持平

区域均价 49641元/㎡

环比上月持平

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