基本信息
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楼盘名称：
枫璟雅园
楼盘别名：
奥体建设河西南G31地块
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅70年
参考单价：
54000元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-05-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
建邺双闸街道螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块，东至新亭街，南至河道，西至庙中街，北至高庙路
售楼处地址：
庙中街
建筑规划
交房时间：
2025-12-31
装修情况：
精装修
楼栋总数：
5栋
规划户数：
370户
占地面积：
19275㎡
建筑面积：
46260㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(1)
、
4室(2)
开发公司：
南京奥颐房地产开发有限公司
楼盘评测报告
9.2
分 综合评分
项目亮点
1.河西罕见低密小高层！楼盘总共370套房，容积率约2.4，绿地率约35%，打造5栋17-25层住宅，有3栋楼是17层小高层。2.大尺寸户型，舒适度MAX！112㎡户型是一梯两户，128、142㎡为一梯一户，无连廊，私密性高。大方厅＋大阳台＋全飘窗，就连所有卫生间都带有飘窗，最高有约8.5米跑道阳台，得房率最高约79%。3.高颜值＋高品质！南向大面积玻璃窗+大面积干挂铝板，超高窗墙比。大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，还采用唯宝、高仪、博世、铂浪高等一线品牌装修。4.双地铁＋全龄段学校！距离地铁S3号线高庙路站和2号线西延线天保街站大约500米，规划一所幼儿园，旁边规划2所小学、1所中学。5.今年买入河西南的低门槛！最快本月底开盘，首推7、9号楼共102套房，全装修＋升级装修包放风5.4万/㎡，总价约600万-770万左右。
售卖资格
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生活配套
物业公司：
南京奥体物业服务有限责任公司
物业费：
3元/㎡/月
车位数：
地下停车位:450个
周边配套：
枫璟雅园位于华东第二大中央商务区河西鱼嘴CBD，靠近河西第一高楼，周边总部基地聚集，地段绝佳，周边坐拥商业、交通、教育等顶尖资源。
楼盘介绍
- 项目介绍 楼盘容积率约2.4，绿地率约35%，打造5栋17-25层住宅，总共370套房。其中6、7、9#为17层小高层，2、3#为25层高层，9# 东侧规划一所幼儿园，预计四季度首开入市。
- 区位介绍 枫璟雅园项目位于河西南腹地，河西CBD与鱼嘴金融集聚区交汇地带，作为整体开发的高端板块，周边豪宅云集，圈层纯粹，是南京中产阶层向往的置业首选之地，地段的优势已经无需多言。
- 规划设计 项目整体打造5栋17-25层住宅，总共370套房源。其中6、7、9号楼为17F小高层，2、3号楼为25F高层，户型建筑面积约112-142㎡。
- 景观特色 鱼嘴湿地公园，河西生态公园
- 项目优势 地段优势明显。同时交通上也方便快捷，目前地铁有已开通的S3号线高庙路站，2号线西延线以及在建中的7号线和9号线。同时项目靠近江东快速路，未来自驾无论是去河西中还是江北新区都非常便捷
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