颐和天晟府

亮点 河西中稀缺宅地，颐居 + 奥体建设双国企开发，准现房实景呈现，交付确定性强。 三轨交汇，三线地铁环绕，通达全城核心，通勤便捷度高。 纯大平层圈层纯粹，仅 269/387㎡两种户型，432 户，无小户型混杂。 顶豪产品力，蓝眼睛石材立面，3.1-3.5 米层高，六恒科技系统，进口一线精装品牌。 全维顶配配套，近元通商圈，重奢商业集群，优质学府与三甲医院密集。 高端社区配置，4 万㎡森系园林、2000㎡下沉式会所及五大泛会所。 短板 密度偏高，容积率 2.75，顶豪中低密属性不足。 总价门槛极高，269㎡起步，受众面窄，流动性一般。 城市界面一般，周边有老旧小区，短期界面难有大改观。 物业口碑平平，奥体物业服务品质与顶豪定位不匹配。 超高楼层，高层居住便利性与安全感弱于低密产品。

河西中芯，颐居 + 奥体双国企，2026 年中准现房，纯大平层顶豪。 10 栋 27-30 层、432 户，容积率 2.75、绿化率 30%，楼间距宽。 主力 **269-387㎡** 纯四房，两梯两户 / 一层一户，私梯入户。 蓝眼睛石材 + 铝板立面，六恒科技精装，配高端会所与森系园林。 近河西 CBD 与重奢商业，地铁沿线，主城成熟配套。

核心地段：河西中 CBD 正芯，3 地铁环绕、近金融城，商业（德基 / IFC）、医疗顶级。 产品顶级：269-387㎡纯大平层，3.3-3.5 米层高；387㎡一层一户、私梯入户。 立面奢品：南京首个蓝眼睛石材干挂 + 铝板 + 玻璃幕墙，历久弥新。 精装顶配：六恒科技、美诺 / 西曼帝克 / 劳芬 / 当代等一线品牌。 园林会所：4 万㎡东方森系园林、3000㎡会所（双泳池、私宴）。 准现房：2026 年 6 月首批交付，实景可见、风险低。 车位充足：车位比 1:2.16，人车分流。