西城花园

西贤花园（GARDEN86）位于河西中部新城科技园，全盘 4 栋 8‑10 层纯洋房，仅 86 户，容积率 1.35，是河西十分稀缺的低密四代住宅。仅规划 140㎡单一户型，可做三房或四房，支持户型内装个性化定制，搭载六恒科技系统，户户配备空中露台，得房率突出，居住舒展度高。周边配套成熟，步行可达龙湖河西天街、邻里菜场，临近 7、10 号线地铁，靠近新城教育集团学校，适合科技园上班的改善家庭，建邺国资入股，交付安全度有保障。 短板同样突出，地块规模很小，**无会所、泳池等大型社区配套**，仅靠架空层做简单功能空间。周边混杂部分老旧小区，城市界面不够纯粹。临近城市道路，临街楼栋低层存在噪音干扰。全盘只有 140㎡，户型选择单一，三房版本房间数量偏少，多孩家庭会受限。属于期房，还需要等待交付。学区执行教育局当年划片，不能保证稳定就读。项目总价门槛高，受众面窄，总户数过少，后期二手挂牌量低，流通转手周期更长，投资属性弱。