源尚丹若府

源尚丹若府地处河西南鱼嘴板块，奥体建设联合中建信和打造，已是实景现房，园林、会所、室内精装均可实地体验，规避期房风险。容积率 2.75，仅 4 栋高层，全盘只有 198㎡四房三卫单一户型，总户数 248 户，没有小户型混居，社区圈层十分纯粹。项目采用铝板搭配大面积玻璃外立面，配置分户式六恒科技系统，精装选用劳芬、嘉格纳等高端品牌，公区打造一千八百平下沉会所，内含恒温泳池、健身房、书吧，近万方中央景观，无社区底商，居家环境安静。临近 2 号线天保街站、S3 高庙路站双地铁，去往河西、软件谷通勤便捷，靠近秦淮河风光带与鱼嘴湿地公园，生态条件较好。 短板同样客观，地块规模小，活动场景不如大型社区丰富，全部为超高层，没有洋房产品。外围楼栋临近城市主干道，低层存在车流噪音，隔音玻璃只能缓解，无法完全消除。六恒科技系统会带来额外运维开支，叠加高额物业费，后期持有成本偏高。片区商业仍在完善，大型商场需要驱车前往，学区以教育局官方划片为准，不能锁定顶级名校资源。千万级总价门槛高，豪宅二手受众有限，后期转手周期偏长。

源尚丹若府地处河西南鱼嘴，本土国企奥体建设打造，为纯改善现房社区，仅 248 户，全盘统一大平层户型，圈层纯粹。容积率 2.75，铝板公建化外立面，配备分户式六恒科技系统，精装标准高，设置下沉会所，包含泳池、健身等功能空间，楼间距开阔，社区园林完整，临近轨道站点，靠近湿地公园，生态条件优越。

源尚丹若府是河西南央企纯大平层科技准现房，主打高端圈层、六恒科技与顶配精装，面向河西及全城高净值改善家庭。 亮点 地段核心，河西中央科创区，紧邻鱼嘴 CBD，享城市发展红利。 国企保障，奥体建设开发，2026 年中准现房，交付稳妥。 圈层纯粹，仅 4 栋 248 户，全系 198㎡大平层，无小户型干扰。 科技高配，分户式六恒系统，独立调控，健康舒适。 精装顶标，嘉格纳、劳芬等国际一线品牌，细节考究。 低密景观，容积率 2.75，绿化率 35%，9000㎡森系园林，楼间距宽。 高端会所，1800㎡宝格丽风格会所，含恒温泳池、健身房等。 景观视野，临秦淮新河，高区可眺长江，弧形铝板立面颜值高。 短板 社区规模小，仅 4 栋楼，内部配套丰富度有限。 学区未定，教育资源划分不明确，存在不确定性。 噪音影响，部分楼栋临主干道，低楼层易受干扰。 持有成本高，物业费偏高，长期持有成本大。 总价门槛高，千万级预算，受众面窄。