越城天地中心

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在售别墅品牌地产地铁沿线配套成熟

55000

元/m²

参考均价 ⓘ

2640

万起/套

咨询首付

480

㎡

3室

价格有效期：2026.05.15-2026.06.14

开盘 2024-12-11 新开盘通知

位置

秦淮- 城中- 南京秦淮区集庆路窑湾街31号

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在售

3室3厅3卫 480㎡

约2640万

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5室3厅 453.16m²

#栋-1-105

3304万

咨询底价
5室3厅 453.16m²

#栋-1-109

3208万

咨询底价
5室3厅 517.34m²

#栋-1-110

3184万

咨询底价
5室3厅 463.12m²

#栋-1-103

2951万

咨询底价
5室3厅 463.03m²

#栋-1-108

2823万

咨询底价
5室3厅 463.03m²

#栋-1-107

2814万

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南京买房交流（341）

楼盘评测报告

分综合评分

秦淮好评榜第4名，超过秦淮82%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点主城文脉孤品，超低密纯院墅：秦淮中华门、秦淮河畔、明城墙下，总占地约32万方、容积率仅1.09、限高9-12米，约60万方综合体仅规划约300席院墅，是南京主城近十年唯一纯低密院墅大盘，私密度与稀缺性无可复制。双央企顶豪开发，地标级综合体：招商蛇口+香港置地联合打造，江苏首座文华东方酒店、约10万方光环系高端商业、5.5万方城市中央公园、千平业主专属会所，形成“宅园商旅”全闭环，自成一城。中式院墅巅峰，香山帮非遗匠造：萃取宋式与金陵民居神韵，双坡屋顶、片式山墙、干挂石材立面，五进院落+坊巷归家，复刻江南园林意境；主力户型户户有私家庭院、空中露台，最大庭院约350㎡，有天有地。高拓展+顶奢精装，定制化空间：主力户型建面约480-1400㎡，地上3层+地下2层，实际使用面积可达产权面积1.5倍；精装选用嘉格纳、劳芬等一线品牌，支持一户一定制，预留家用电梯井，全套房设计。文化资产属性，收藏价值拉满：占据南京“文化资源最珍贵一公里”，推窗见明城墙、中华门、大报恩寺、秦淮河，是城市历史私产级住宅，兼具居住、文化与传承价值。

楼盘动态 全部动态

2026-02-11
预售证
2024-12-11
开盘
2025-10-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-05-20

在售
越城天地中心建面约420‑1400㎡
2026-04-22

在售
越城天地中心状态：现房 / 准现房在售，主推五十五颂、四十二院两大系列。动态：4 月推出秦淮水岸游船体验活动。区位：秦淮中华门核心，明城墙、秦淮河畔。产品：1.09 超低密纯墅区五十五颂：约 **750-1200㎡** 宋风院墅四十二院：约 **650-1400㎡** 院墅私产南轩府：约 **480-860㎡** 府院（仅剩少量）预约立即领取楼盘备案价折扣优惠，关注吉

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2024-12-11
交房：2025-10-31
产权：70年
楼栋：44栋
户数：676户
车位：811个
绿化：30%
容积：1.09
预售证：现售20261008W
开发：南京盛香园房地产开发有限公司
物业：南京招商局物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

高晓龙
置业管家

2026-04-18 15:28:07

文脉绝版：位于 “南京文化资源最珍贵一公里”，中华门、秦淮河、明城墙三重资源环绕，不可再生。超低密纯粹：容积率仅1.09，限高 9-12 米，约300 席纯院墅，户均占地大，圈层私密、居住静谧。顶奢配套：自带江苏首座文华东方酒店、约10 万方 UNIHOOD 光环系商业街区（2026 年开业）、约5.5 万方城市中央公园及千平私人会所，自成一城。精装顶配：一户一定制宋式 / 中式合院，主力480㎡起，嘉格纳、劳芬等一线品牌，华为全屋智能，实际使用面积超产权约 1.5 倍。稳健交付：双央企背书，品牌口碑与兑现力强，多为准现房 / 现房，品质实景可鉴。交通便捷：距1 号线中华门站约 430 米，真地铁盘，内环快速路网通达新街口、河西。
189****1523

2025-09-10 15:20:38

应天府是南京最贵地，名声在外，很多人在观望它的价格，项目的位置很不错，是有南京历史的一块地，有情怀、有身份、资金足够的可以下手的！

问南京越城天地中心户型如何？

答

1200㎡+ 顶奢大宅：秦淮头排，全景视野，独栋级尺度，多套间 + 多功能区，定制化毛坯，终极藏品。
全部3个回答>
问南京越城天地中心楼盘优势是什么？

答

视野稀缺：建筑限高约 9-12 米，与城墙、河景形成绝佳视线关系，主城罕见。
全部3个回答>

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周边配套

位置：秦淮-城中-南京秦淮区集庆路窑湾街31号

赛虹桥立交东(16路;39路;63路;110路;126路;136路;D58路)
289m
西街(62路;166路;317路)
566m
窑湾街(19路;44路;62路;75路;87路;87路高峰巴士;88路;100路;166路;204路;317路;Y16路夜间)
685m
中华门地铁站(2路;16路;38路;39路;63路;110路;126路;136路;181路;D58路;机场巴士2号线)
717m
赛虹桥(16路;21路;62路;85路;110路;113路;136路;D9路;Y18路夜间;Y3路夜间)
762m
凤台路·集庆门(21路;62路;D9路;Y18路夜间)
836m
集庆门(14路;19路;35路;62路;75路;81路;301路;313路;317路;Y12路夜间)
857m
钓鱼台(19路;44路;62路;75路;87路;87路高峰巴士;88路;100路;166路;204路;317路;Y16路夜间)
1086m
集庆门大桥西(13路;14路;28路;80路;81路;83路;133路;Y12路夜间;Y13路夜间)
1087m
中华门城堡(2路;16路;38路;202路;202路区间;302路;701路;703路;706路;D58路;Y14路夜间;Y20路夜间;Y2路夜间)
1102m