玖樾印象

玖樾印象是秦淮主城光华门现房纯洋房，主打低密高得房、近湿地公园与成熟配套，自住改善稳妥之选。 亮点 主城稀缺低密现房，容积率 1.8，8 栋 8-11 层洋房，418 户，2024 年底已交付，即买即住无风险。 高得房率，约 82%，户型方正通透，空间利用率高，130-143㎡为主力，少量底跃。 生态资源优越，紧邻七桥瓮湿地公园，环境静谧，宜居性强。 精装品质扎实，三大件配齐，公区实景呈现，所见即所得。 成熟配套 + 双地铁规划，生活氛围浓，近规划地铁线，未来通勤改善可期。 三大房企联合，开发经验足，社区纯粹，人车分流。 短板 现有地铁较远，依赖自驾或公交，短期通勤不便。 城市界面一般，周边部分区域待整理，界面老旧。 噪音影响，部分楼栋临主干道或近铁路，有车流、火车噪音。 物业口碑一般，弘阳物业高端服务经验待验证。 户型选择少，以 130-143㎡为主，缺乏小户型，门槛不低。

金科、弘阳、联发联合开发，秦淮主城 1.8 容积率纯洋房社区，现房交付，得房率高，精装三大件齐全，居住舒适度高。 紧邻七桥瓮湿地公园，生态资源优越，周边生活配套成熟，自驾出行便捷，改善属性明显。 现有地铁通勤稍远，部分楼栋临主干道有噪音，户型选择较少，适合主城改善自住人群。

低密高得房：8-11 层纯洋房，容积率 1.8，得房率约 82%，主城罕见。 实景现房：即买即住，无交付风险，品质、采光、装修实景可鉴。 生态优越：北靠紫金山、南邻七桥瓮湿地公园，环境静谧。 精装高端：大金 / 威能 / 霍尼韦尔三大件，西门子、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。 户型纯粹：130㎡三房、143㎡四房，一梯一户，方正通透、南向面宽足。 国企稳健：** 联发（AA + 信用）** 主导，财务安全、交付有保障