玖樾印象

项目亮点：玖樾印象是秦淮主城纯洋房现房，金科、弘阳、联发联合开发，全盘八栋八至十一层洋房，无高低配，圈层纯粹。铝板外立面搭配大面积玻璃，三玻两腔窗，精装配齐三大件，打造中央景观与主题活动空间，一梯一户带独立候梯厅，得房率表现不错，实景可看，交付稳妥。 区域价值：地处城东秦淮石杨路板块，临近秦淮科技高中，周边商业、医疗配套成熟，路网通达新街口、南部新城，部分楼栋北侧可以远眺紫金山，主城改善区位，城东置换需求充足。 点评：优势为主城低密洋房现房，采光通风好，紫金山景观加持，教育资源近，没有高层干扰，居住舒适度高。短板是临近主干道的楼栋低层有噪音，户型选择偏少，缺少四房以上大尺度户型，板块距离已通车地铁有一定距离，出行更依赖自驾。适合城东、主城置换，偏爱洋房、看重现房和教育配套的改善家庭。

玖樾印象地处秦淮城东，临近南部新城，是主城少见的 8‑11 层纯洋房现房社区，容积率 1.8，一共 8 栋楼，仅 418 户，圈层相对纯粹。全盘一梯一户，电梯厅可拓展利用，主力 130、143㎡两种户型，飞机户型南北通透，得房率可达 83%，精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，交付标准扎实，现房可实地核验房屋品质，风险较低。项目距离七桥瓮湿地公园不远，生态条件不错，周边菜场、商业街等基础生活配套齐全，去往南部新城万象城也不算远。 短板同样突出，距离地铁 10 号线站点步行约 800 米，地铁出行不算便捷，更适合自驾。周边混杂老旧小区与待开发地块，城市界面一般，部分楼栋临近主干道，还有铁路线，低层会受到噪音干扰。社区没有泳池会所，仅配置基础架空空间，公区规格对比大校场改善盘偏弱。学区属于秦淮普通公办，没有名校加持。板块界面不及南部新城核心，总价门槛不低，二手流通接盘群体有限，投资增值预期不宜过高。

玖樾印象为城东秦淮主城实景洋房社区，总高 8‑11 层，容积率低，得房率表现不错，配备地暖、新风、中央空调三大件，临近湿地公园，周边生活商业配套成熟，偏向城东地缘改善自住群体。