绿城凤起潮鸣

亮点 绝版低密，容积率 1.01，26 栋低层仅 185 户，3 层大宅 + 6-10 层洋房，户户私院露台，私密性极强。 资源稀缺，长江、秦淮河双水环绕，紧邻国际友谊公园，生态景观资源顶级。 顶奢产品，金沙绿琉璃陶板立面，六恒科技系统，270° 环幕视野，得房率高。 高定配套，约 2700㎡下沉会所，含恒温泳池、私宴厅等，绿城物业管家式服务。 双国企开发，绿城 + 奥体建设，实景示范区开放，品质与交付有保障。 短板 门槛极高，纯大户型，仅适配高净值人群，受众面极窄。 配套依赖外部，社区无大型商业，教育资源一般，依赖河西外部配套。 体量过小，仅 185 户，社区内部配套规模有限，公共活动空间少。 高峰期拥堵，周边主干道车流集中，出行需错峰。 无顶级学区，缺乏核心教育资源，对学区有要求的家庭不友好。

河西中央科创区，绿城 + 奥体建设双国匠，凤起系顶豪。 容积率 1.01、绿化率 38%，26 栋低层，仅 185 户，圈层纯粹。 主力175-246㎡洋房 + 325-492㎡大宅，户户私院 / 露台。 金沙绿琉璃陶板立面，270° 观景窗，大师团队设计。 邻国际友谊公园，江河园三景，绿城物业，实景示范区开放。

双国匠背书：绿城 + 奥体建设，凤起潮鸣顶级序列，品质与交付高保障。 极限低密：河西绝版1.01 容积率，仅185 户，3 层 / 6-10 层纯低密，户户私院 / 露台，私密性拉满。 生态绝版：邻国际友谊公园、秦淮河、长江，江河园三景，生态资源顶级。 产品顶奢：金沙绿琉璃陶板立面，四代住宅，270° 观景、LDK 阔厅、高附赠。 顶配会所：约2700㎡高定会所（7.8 米挑高泳池、私宴、健身、女王空间）。 绿城物业：高定管家服务，服务标准与口碑顶级。 准现房：实景示范区已公开，2026 年底交付，品质可见