嘉佰道南京

亮点 超低密纯墅区：容积率 1.2，仅 176 户，4 层叠墅 + 7-10 层洋房，无高层，圈层极纯粹。 艺术化四代宅：GOA 设计，香槟金铝板石材立面，花瓣式错动露台，户户空中花园，私梯入户。 科技与精装：六恒科技系统，一线品牌精装，社区自带艺术会所，调性高。 配套优质：近地铁与南外教育资源，临近万象城，生态资源优越。 短板 房企与交付风险：宸嘉发展成立时间短，南京首作，物业与交付口碑待验证。 交付周期长：预计 2028 年底交付，不确定性高。 门槛高与界面待熟：总价门槛高，周边尚在建设，城市界面需时间成熟。 体量小：仅 15 栋楼，内部配套有限。

秦淮南部新城核芯，华润央企打造百万方 TOD 综合体，2025 年 12 月实景交付。 12 栋 18-26 层小高层与高层，容积率 3.5、绿化率 35%，一梯一户。 主力 **106-178㎡** 全改善户型，私梯入户，空间通透。 铝板 + 玻璃幕墙公建化立面，精装配三大件，一线品牌家装。 5/10 号线双地铁上盖，自带 27 万方万象城，邻跑道公园。

秦淮南部新城核心，宸嘉发展顶豪系，南京首座嘉佰道艺术豪宅。 容积率 1.2、限高 35 米，15 栋低密住宅，含 4 栋 7-10 层洋房、11 栋 4 层叠墅。 主力170-190㎡洋房、260-330㎡叠墅，户户露台，下叠带院。 香槟金属顶 + 玻璃幕墙，四代宅设计，艺术精装配科技系统。 近万象城，享南部新城规划利好，定位顶豪圈层。